自己居住可以，

如果價格不貴，小產權住著也不錯，比租房合適多了。

但是如果價格高，就考慮商品房吧，因為小產權國家規定不允許買賣，但是也有私下買賣的，萬一有什麼糾紛，不受法律保護，吃虧的是自己了．．所以千萬不要因為全家而作為投資，因為有風險呀．．

小產權房的土地性質一般是村集體地。而村集體地僅限本村集體成員內部交易，否則不合法，交易不受法律保護！所以考慮小產權房要慎重，尤其是倒了好幾手的房子。

不建議購買後期隱患太多。

存在四大問題：1.被拆除的風險，如遇拆遷你得不到任何拆遷。2.容易發生產權糾紛，由於沒有合法的合同和房本，你無法查到有無債權糾紛，有沒有一房多賣風險很大。3.小產權房不能落戶孩子上學難。4.水大多為臨時用電或高價電，飲水多為井水不衛生，氣是臨時高價氣、暖氣為自己供暖溫度較低，物業為開發單位自己的物業服務差，配套設施差。

如果不得不購買，建議找規模大配套全的優先，再看看附近的規劃，有無拆遷的可能，這樣能降低被拆的可能。

個人覺得買二手小產權房風險比較高，大家買二手小產權房一定要謹慎考慮。

小產權房有幾種型別，一種是村委統建樓，是直接和村委籤合同的。買這種村委統建樓的二手房是經過村委過戶，這種就沒有什麼風險。

另外一種是和開發商籤集資建房合同，然後經過律師見證的，其實律師見證根本不受法律保護，是無效的，買的人感覺有律師見證會心安一些罷了。這種和開發商籤合同的二手房一定要謹慎，經常出現一房多賣，而且也查不到這個房子到底賣過沒有。

不可以，小產權無法過戶。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護