辦理入住手續但未裝修併入住的情況非常普遍，但是物業管理條例中明確規定業主是物業費的第一責任人，有義務全額繳納物業管理費用。

如果還沒通知入住，就需要根據雙方約定的合同內容來判定是否需要交納。

依據國務院第504號令《物業管理條例》第四十二條規定“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”

請注意劃線部分，如果開發商還沒交付給業主，是不能收取房屋的，其中：

1、注意交付的界定，法規規定，以開發商郵寄或當面送達的《交付通知書》所約定的交付實際為界定開發商從何時將房子交付給業主了；

2、另外交付如果驗房因為房屋質量存在問題，國家同樣規定是不能視為交付了，應從消滅質量問題後重新驗房合格後視為交付，質量問題是重大房屋使用問題，維修瑕疵是不算質量問題的。

不合理，物業費不應該由開發商收取，而是有為業主服務的物業公司收取物業費。沒有交房開發商收取物業費，有可能是代替物業公司前期預收物業費，但物業費的計費時間應當有當地的物價部門所審發的《物業收費許可證》生效之日起為標準時間計費。

房屋未交付，不能收取物業服務費。

開發公司公告交房日是物業服務費交納的起始時間。

我們這邊一般這樣執行，供參考：

1，如果開發商提前交房，業主提前接房，可以按交房日開始計算收取物業服務費。也可以將合同約定交房日作為物業服務費的起算日，之前為優惠（這部分優惠，開發商會與物業商量，部分或全部給付物業公司）

2，按合同約定時間交房，按交房日計算收取物業服務費。

3，延後交房，也應該按實際交房日計算收取物業服務費。

4，業主因自己原因，延後接房的，物業公司可以以公告交房日為物業服務費的起始計算日。

正常情況下是不合理的，除非合同另有約定或者業主無故單方延期收樓。

維權方面主要是看合同約定，沒有約定的則與開發商交涉。開發商單方強制收費且不願協商的，可以起訴。