哥們，這個問題之前就溝透過，我不清楚你那個城市的具體情況，不瞭解具體房價，我給你大概說說，你買房子投資的話，一定也會考慮後期脫手，我如果是接手的客戶，我首先要看地段，市中心是哪裡，市中心的房價，以及我手裡的錢最大程度能買到哪裡，我會按照市中心劃一個圈，圈裡面都超出我的預算，那麼你的最大購買力就是劃圈的附近自己遠處，同等條件下，我買劃圈附近的，因為地段，距離市中心很近，這就是地段，再說說地鐵，地鐵可以讓我選擇更選一點的地段，但是大部分只適用於上班，有地鐵，上班會更加方便，但是繁華程度當然是距離市中心越近越繁華，商業的話，可以帶動人氣，利於你的生活，方便你購物，你都說了是城市綜合體，必然是很繁華，走路5分鐘和坐地鐵5分鐘絕對是兩個概念，學區你應該懂，市重點鐵片和一般學校學區的區別，醫療配套這個你沒說，大概就是急病不可控，地鐵也會有停運，地鐵不考慮，考慮開車，最近的三甲醫院能保證10-15分鐘，起碼你有一個安全感，起碼急救車能及時趕到，我假如買二手，我先看我的錢，然後選範圍，在範圍內選好學區，近地鐵，近商業，我選完之後，我才看你的樓盤位置，樓棟位置，樓層，戶型，你糾結的戶型，只能說開發商已經建成這樣了，只存在買或不買，其他認可，戶型無非就是找一個設計師，給你設計一個最優的方案，不賣就看看別的戶型，或者別的樓盤

這個要看自己的定位！

是投資還是自住？

投資的話肯定要綜合考慮周邊的配套設施及位置區域，投資前景！

如果是自住的話，要考慮居住的舒適度（例如戶型，周邊環境），戶型的空間利用性如何！周邊居住的舒適度，大型商業中心固然是方便日常生活，但是如果離居住地太近的話也會很吵，影響睡眠！所以要綜合考慮！

剛剛好最近買過房子，我覺得我可以給你滿意的答案。首先，每個人買房子的目的是不一樣，導致每個人買房子的時候，關注的東西權重不一樣，關注的點我總結了下有以下幾點:價格，地段，戶型，價效比，物業，周邊配套包括交通教育等。其次，既然前面講了這麼多，那麼你這個問題就好解:小區買在地鐵附近，且附近有商業配套好不好？那麼，我是否可以理解成交通及商業配套是你訴求的第一權重？如果是，你買來拿來投資的，這樣的地段和配套當然好了可以嗎。如果不是，你是自住，那麼你就要考慮空氣汙染和噪音汙染問題，建議不選擇。