這個問題許多人會遇到，筆者認為要根據具體情況來分析，請對號入座！

1.等額本金與等額本息區別

簡單地說，等額本金在開始還的時候金額多，還款金額逐步減少，開始還的本金多、利息少；等額本息是每月還款金額基本相同，但開始還的時候利息多、本金少。根據題主的情況，商業貸款等額本金，這種性質比較適合提前還款。

2.依據對未來財產規劃

如果自己對未來沒有好的投資去處，因為商業房貸利率一般比存款利息高（如餘額寶等），那麼你這種情況適合提前還款；

如果你有好的投資去處或者再買房，建議你不要提前還款。主要原因兩個：一是湊齊首付款需要；二是現在處於利率上升週期，前期貸款利率低比較划算，後面再貸款利率高不划算。

3.判斷未來利率趨勢

在一定時間內，根據國際和國內形勢，我們的利率還有上升空間。但從長期來看，隨著經濟增速放緩下落，參照發達國家，為刺激經濟發展和消費，利率下調趨勢是大機率。

4.判斷未來貨幣貶值情況及收入增長情況

貨幣與經濟發展密不可分，貨幣保持一定程度增長是經濟發展需要。所以，貨幣貶值趨勢基本不可逆，按照有關測算，過去10年，我們年均貨幣實際貶值率在7.5%左右。這個速度可能放緩，但貶值幅度也不會小。所以從這個角度，如果你不把錢投在抗通脹的產品上，你的財富會逐漸被稀釋！

收入增長也是同樣道理。貨幣增長和經濟發展雙重作用，收入增長也是確定因素。所以，你現在投入的錢，在未來看來只是比較少的錢。

三年前買房，當時房貸利率應該是可以打折的，假如按打9折算，那房貸利率年化大概是4.41%。要是當時買房是用公積金的話，那貸款利率更低，年化才3.25%

然後我們看看最近一年期的理財產品年化收益5.1%以上。

這麼一對比，你覺得還有必要提前還房貸麼？有錢的話，購買理財產品一年都可以賺近一個點，那麼假如三十年都這樣，我們三十年後也能賺不少呢。假設現在有10萬塊，那麼按1%一年複利，30年後就是:

100000*1.34784（1.01三十次方）=134784

10萬就可以淨賺34784元，你說還有必要提前把這10萬塊還給銀行麼？