養老院是個不好處理的事情，主要是新時代應該以什麼商業模式出現還不清楚。

以前的養老院模式是在計劃經濟時代的產物，相當一部分經費是政府給的。因為當時市民的生活標準不高，所以養老院的標準就相對較低。養老院的服務物件往往是無兒無女，經濟也困難的老人。

今天有一些新的養老院出現了，設施先進，配套服務人員齊全，但是費用昂貴，往往年費用抵得上當地白領的平均年薪。這些養老院也不會得到政府的補貼經費。所以，它們服務的物件是退休前收入尚可，退休後也有房有積蓄，只是現在子女都不在國內，或不在同一個城市的老人。

我想，養老院需要分級，有低端的，有高階的。就像住宅，有普通小區，也有高檔小區，還有別墅等等。你如果要搞好一個養老院，首先要明確市場定位，如果是中低端的，一定要有政府或慈善機構的幫助，或得到經費，或得到一些裝置資助。如果要做高階的，則要做到足夠的吸引力。

養老院不應該是盤活的問題。養老院應該是政府辦，慈善機構可以辦。專門的部門管理，監管，不要有盈利的思想。按照管理規定入院可以交費，交不起的也要能入（慈善機構補助）借鑑學習這方面先進國家的經驗，辦好我們自己的事。

我做過養老院十年，想做好養老院，要看一下幾點

1.專案選址，跟其他傳統專案一樣，位置越好越容易盈利

2.軟實力，一就是護理能力，自理的老人能管住不來回換地方，能留住人，失能老人能護理好，叫老人舒心，家屬放心，飯菜質量好，全院所有地方乾淨衛生無異味。

二，管理團隊的管理能力，護理員不能流動性太大，要有專業的管理留住優秀護理員，同時跟上級主管部門搞好關係

最後，奉勸各位專心幹好一家養老院，不要急於求成，安心建立好自己的管理體系培養自己的優秀護理員，樹立自己的企業形象，建立口碑，屆時會有社會資本大資金主動找上門，那時，你的養老院就徹底盤活了。

養老院要分等級，老年人根據經濟條件選擇適合自己的養老院。不管什麼等級的養老院，應該滿足一些最基本的條件：有住房、有床鋪、有洗澡室、有洗衣間、有公共食堂、有活動場所、有護理人員、有衛生室、有小型超市、有臨終關懷業務等。不同等級的養老院制定不同的標準。高階養老院因服務的物件特殊，標準更高，應該建成綜合性的養生、養老、環境優美、文體配套、醫養結合、房型多樣、自由入住的養老基地。