不論是多層樓還是高層樓，其樓頂面漏水都是公用樓頂面，即然是公用的樓項面，那麼公用的樓頂面所發生的一切維修維護費用都是由本樓全體業主共同來承擔的。

這裡要說明的是上世紀九十年代前購房者購房時還不用予收物業維修基金，以後國家出臺了相關規定，凡購房時一律按4%左右同時予收物業維修基金，這筆基金有當地財政管控。

如果一個小區的共用設施或公用面積，包括:樓頂維修.排汙管道疏通維修.小區道路維護維修.門閘.監控..綠化……等一切維護更換所產用的費用，均有業主購房時所予收的4%物業維修基金裡出。

要想動用物業維修基金是很麻煩的事！

首先要由本樓全體業主簽名，然後由物業上報房管局，房管局再有局長批准哪一個科室派人實際考察，再有考察人員造表上報給局長，再有局長派予算科造計劃，予算科還需科長安排哪一個科員來造計劃，造完計劃再由局長審看，局長再派財務審批……然後再報財政局，再有財政局局長派哪一科室……，唉呀說的我嘴也別了，最後該維修費能批下來80%就不錯了。維修費用不足有物業公司自己想辦法解決，或小修.或用劣質材料，或偷工減料，不論怎麼說業主是不用湊錢的。

國家沒出臺購房予收維修基金費的房子怎麼辦？

這種樓房的公共設施和樓頂漏水更難維修了！

本人所瞭解的:有物業向各業主收管理費時每月本樓戶多收一點，還不能一次收齊需用的費用，或分個月收，這樣也會遭到部分業主的低制或漫罵，還有的業主好打投訴熱線，還有的業主好裝出頭人，又是什麼堅決不交攤派錢，並且找物業討說法等等。

要是沒予收物業維修基金的樓頂面漏水，那根本是沒有辦法讓本摟全體業主來湊錢維修的。頂樓戶自認倒黴吧，找以下戶他們都稱自己的家又沒漏，更有的戶說你當時愛買頂樓，於我們無關。

現在多數這樣的老樓頂面漏水都有頂戶自己維修了，也有的戶重新另抺灰另做了防水層。造成樓頂面高低不平的現象。

有的頂層戶的辦法是可次採納的:即然公用樓頂湊不起來錢，都稱樓頂不是自己的家，而頂層戶自己出錢修了，那麼你其它戶的太陽能就不要安在我的樓頂上了，你要是安放太陽能，對不起！誰安放太陽能誰就攤份子，將頂戶修漏水的費用來分攤！什麼各戶的網線….誰從我樓頂過誰出錢！不你就別安放各種設施！