房地產是個風險點比較多的行業！其中政策風險是排名靠前的風險！市場上拍的地價較高的現象經常發生！一般來說都是開發商對未來幾年的房價預期比較樂觀！因為從拿地到銷售有個時間段！首先，在地價較高的情況下，提高資金利用效率！減少財務成本和時間風險！各個環節加快速度！其次，在策劃和定位上能否定位高階，因為高階的產品和客戶才能擁有更強的溢價能力！富人品質比較敏感，價格不敏感，剛需對價格敏感，品質不敏感！所以儘量定位高！再次，在規劃及建築設計、園區設計等方面邀請好的公司和主創設計，成本的百分之七十和品質的高低主要取決於設計！最後，市場營銷的水平和渠道推介能力決定了你回款的速度和價格的水平！。 任何事情都是兩面的，高價拿地可能博得超預期收益！但是，如果遇到市場週期調整風險和政策突變風險，很多開發商就是銀根很鬆貸款拿地然後銀行貸款收緊，市場不好導致資金鍊斷裂！所以！高價拿地，需要做各種應對預案！同時全方面加快進度和高品質獲得溢價是必然之路！

房地產開發商在拿地的時候，會對地塊周邊未來的發展有一個詳細的分析方案，不是盲目的去爭搶某個地塊。

當地政府對拍賣的商業用地，也會有一定衡量標準，如果是一塊離市區較遠的荒地，在沒有市政規劃的情況下，不會有開發商參與競爭。劣質產品是沒有市場的。

開發商在獲得此地塊的未來5年或者10年之內的規劃資訊之後，公司內部會出一個方案進行分析，總建築面積能達到多少，綠化和公共設施需要怎麼配套才合理，總的投入需要多少，回款時間大概是多少，銀行貸款的利息和其它方面的支出會是多少，總的收益能夠達到多少等等。

開發商拿地之後很少有馬上開工的例子，尤其是好的地塊，需要進行一系列的手續申請備案，銀行貸款，拆遷，物質籌備，設計等等，至少會在兩年以後才開工。或者直接囤地，等政府規劃的差不多的時候，再啟動。

雖然現在政府對開發商拿地到開工建設有時間限定，但是都會找理由可以拖延建設時間。

成本決定商品價格，高價拿地肯定有高價房出現，每平米的收益都是計算到小數點以後幾位數。

除非是像以前那樣準備拿到銀行貸款跑路或者爛尾的專案，一般都不會有虧本賣房的開發商。