還沒收樓不用交物業費的， 物業費的計算是從合同的收樓日期開始算，也就是說，如果合同1月1日收樓，而您因為個人問題沒有收樓，物業費也是開始計算的

是否要交物業費首先要弄明白物業費是幹嘛用的。在一個居住小區裡，除了有屬於業主自己的專有部分建築物，還有屬於全體業主共同共有的建築物和設施，比如，小區的道路、場地、綠植、文體設施、公共照明、庭院景觀，消防設施、監控系統，化糞池、下水道、物業服務用房、電梯等。還有小區的公共衛生、環境秩序。要保證業主公共部位的維護保養和正常運轉，是需要有人來為業主管理服務的。這就是物業公司的工作。物業公司為業主服務當然要收取費用了，他們也要吃飯養家餬口。當業主購房後，開發商尚未交房，這處房子的所有權還歸開發商，這時業主（準確的說應該是準業主）不用交物業費。當業主收房後，你就成為小區的真實業主了，雖然你沒有入住，但是小區公共部分仍然需要善護運轉，不會因本業主不入住而停止，所以象這種情況仍然要交物業費的，不過，根據物業服務合同的約定可以酌情少交一部分。

你好，你提的問題分為兩個方面。

未收房的意思是房屋建成達到收房標準，且開發商/售樓部/物業已透過電話/信件等形式通知業主可以收房，但由於業主自身原因（在外地、暫時沒有裝修的想法、資金短缺）沒有及時到物業管理處收房

一般業內來講，空置房的概念是開發商尚未售出/出租的物業

但不管是未收房還是空置房，都需要繳納物業管理費，未收房的物業費由業主繳納，空置房的物業費由開發商繳納。為何會有這一規定，源於物業管理公司公共性服務的性質，對於未收房的物業費，各地要求規範不一，一般是按照應繳費用的50%~90%繳納物業費

這種得看是屬於那種情況，沒有交房之前是不用交物業費的，如果交了房但沒有入住的話，有的物業也是有人情味的適當收取費用也是應該的！就事論事了。

空置房一定需要。

未收房也需要，只是不一定由你繳。如果是因為房子有問題，開發商一直沒處理好，這期間的物管費由地產（開發商）繳；如果不是因為房子質量問題導致的不收房，物管費還是由你繳。