市場交易情況和國家宏觀調控。一般來說市場好成交量大房產漲幅較大政府出面調控，利率上浮。市場成交低迷，商業銀行為了爭取客戶在自己銀行貸款都有一定的折扣。

房貸的利率上調或者下降！一般不會下降！基本都是上調，原因在於！貨幣貶值還是升值，比如說你購買了一套房產！按揭30年，每個月是4千左右，你覺得能接受，假設10年以後，貨幣貶值，那麼銀行就會加息，利率會提高，不加息，銀行就會虧，那麼相對於市場環境下，此時購買的房的人，去按揭，利率也就肯定上漲了！

近日，不少二三線城市出現房貸利率頻頻上調的現象，尤其是杭州、蘇州、南京、無錫等城市，此次上調也是經4月份下調後從5月份開始回彈的，不過雖然有回彈，但在現今社會背景下，房貸利率不像往年一樣單一增長，而是波浪式運動，在銀行等內部機制調整下，半年一波動將會成為常態。

而且目前房貸利率上漲的城市多為二三線的省會城市，房貸利率的上漲也影響了房價的變動。

貸款利率與貸款用途、性質、期限、正常、不同的銀行都有關係，國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，在基準利率的基礎上浮或者下調。

目前多地利率上浮8%-10%，有的上漲20%乃至30%。買房成本大增。如按4.9%基準利率貸款200萬元，30年利息總額為182.12萬元。房貸利率上浮20%為5.88%，購房者將多付利息44.01萬元；房貸利率上浮30%為6.37%，購房者將多付利息66.83萬元。

對於購房者而言也是增加了不小的壓力，只是在涉及房貸利率的問題上，購房者應該注意哪些問題呢？

1、在購房前一定要了解好房貸利率問題，避免與貸款機構溝通時不瞭解房貸利率被騙。

2、申請貸款時注意貸款稽核時間，銀行或者貸款機構故意拖延稽核時間的需要注意。

3、由於貸款利率上升被要求重籤合同時應該注意，一般放貸人稱會以各種虛假資訊（如不重籤合同無法房貸）誘導重籤，不要重籤或者諮詢律師後再簽訂。

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