住房的容積率主要影響的是目前您小區的樓體高度、所居住的人口數量、每平方米所佔的綠化覆蓋面積，容積率如果過高，那麼這個小區的樓體高度就很高，所以就會影響整個小區的通風，採光。容積率過高，證明該小區所居住的人口會更多，那麼所帶來的人口密度越大，因此，你在小區內所進行的活動空間就會受限制，人均所佔有的活動綠化空間就會越少。小區容積率越高樓梯高度越高，你所生活在這個小區裡，會感到更壓抑。 容積率過高會影響前樓和後樓之間的樓間距，所以就會影響低層住宅的採光和通風。容積率過高人口居住過多，也影響在小區內的居住安全和個人私密性。

回答這個問題之前，首先要知道，容積率是什麼概念？

容積率：是指在一定地塊內（比如整個小區）總建築面積與建築用地面積的比值。比如建築總面積26萬方，土地總面積17萬方（一般土地面積按畝算，一畝等於666.67㎡），這個容積率算下來是26/17=1.53。小區的容積率為1.53.容積率主要反映土地利用情況和經濟性的技術指標，容積率越大，說明建築面積越大，土地利用程度越高。反之，容積率越低，土地利用程度越低。

第一：視野影響

容積率大小，包含著建築面積的大小。如果是大容積率的住宅小區那麼視野的影響，有可能是樓對樓的情況，開啟窗戶看到的就是對面樓，視野受到侷限。小容積率的住宅小區，比如別墅，對於視野的影響不大。

第二：採光影響

買房的時候，對於房屋所處位置、朝向的選擇至關重要。採光越好的房屋價Grand SantaFe高，反之房屋價Grand SantaFe低。

第三：噪音

建築面積的大小，影響居住環境人口的多少。居住人口多，隨之而來的噪音汙染也比較多。居住人口少，噪音汙染也少。

一般人們對於小區的經濟指標買房的時候不太重視，其實從經濟技術指標，就能看出小區的規模、建設進度、綠化用地等等。人們對於房屋的選擇除了整個小區的位置，還有就是選擇的住宅位置、朝向，視野和採光是不可確少的選擇因素。容積率大小影響主要是採光和視野，以及小區內部安靜程度。小區公共區域的預留空地，可參照小區建築密度。容積率大小隻能說明建築面積和土地面積的比值。如果是選擇安靜、視野、採光不受影響的小區，肯定容積率越小越好。