多餘的房產出租：如果自己有時間打理，可以選著自己裝修，租賃給居家客戶，這樣發生意外的機率最小，因為您可以直接對接租客。可以篩選租客。

其二就是如果沒有時間打理自己的多餘房產，可以交付給第三方包租平臺。但是這個就需要自己篩選一下，因為現在有很多小平臺出現了問題。因為小平臺出的價格比較高，大平臺出的價格相對低一點，但是他的風險很低，選值得信賴的三方託管。

管理出租房分大和小。

1、如果住房不多，則就會顯得管理成本有點高。因為管理出租屋，雖然工作任務不重，但卻煩雜。不做不行，做了費勁。

這時，需要的是一些工具，能輔助管理，減少做一些重複勞動的事情。這型別的工具有很多，比較優秀的有，天天安居、房東利器、水滴管家等等。

2、如果房子很多，正常情況下，是多人共同管理的。需要的是能很好的交接任務的，實時同步資料的工具。上面的說的工具也能用。

3、處於過渡期的，房子不算多，也不算少。這種情況的話，管理其實是需要形成章法。整理出自己合適的流程。例如，統一時間收租。規定租客每月的前3天開始交當月的房租。統一將管理細則，分發告知租客，規則明細放到住戶隨時能看到的地方。

4、管理房子，更多是耐心的研究。將很多同類型的事情，分類最佳化。例如，鑰匙的管理。用統一的鑰匙箱去管理。

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