對於遇到這樣的事情，已經簽訂了退房協議，遲遲得不到退款。在與房產公司多次交涉後，不能取得共識，可以向法院訴訟。

簽訂退房協議，開發商拖著不給退款？這個問題有點兒意思了……

對於這個問題，我們對標恆大集團。

首先，就目前知名的房產開發商裡，能無條件簽訂退房協議的只有恆大地產。我在恆大做過，也經手過客戶退房退款，有一些心得體會。

我們都知道，買房流程需要經過付定金---草簽交首付---網籤交尾款或辦貸款，這樣一整套流程。當然，恆大在這基礎上還會和客戶簽訂一份無理由退房協議。如若是在網籤之前客戶退房，那就簡單了，等流程走完放款即可。如若是網籤之後退房，全款客戶還好，貸款客戶這一塊牽扯到銀行第三方，這就很麻煩了，因為銀行不負責回收貸款協議，你解除是和開發商解除，我銀行只負責履行協議，先不提能不能退掉，單方面違約是要承擔責任的。因此，我們需要搞清楚退房之前，你的購房走到哪一步了。

因為經手過退房，在恆大體系中，一般來說自簽訂退房協議之日起，退款一般在1-6個月完成。對企業來講，退房款是特殊款項，需要特殊審批才能完成。如果你是在網籤之前，退款只需要多上門催一催，盯一盯目前到哪一步，然後耐心等待即可。如果是網簽退房，那就要找找銀行關係，看看銀行願不願意配合了，只要銀行願意配合工作，退款也是會很快的。

以上所說的是恆大體系。詳細有疑問的再說。

第二，如若是其他開發商，沒有規定無理由退房的開發商，簽訂的退房協議一般是開發商單獨擬定，內容不對外公開，你和開發商如何協定，自己一定要留心。從法律的角度來講，退房屬於客戶單方面違約行為，開發商有權利直接沒收50%房款。當然這只是在全款買房的情況下。如若是這種非恆大體系下，你購房依然辦完貸款，退房的心思請及時打斷吧！就算你打官司也沒用了，除非開發商願意承擔一切費用給你退房退款，否則一切都免談。

最後，提醒大家一句，購房需謹慎。房子是用來住的，買房量力而行。不要價格作為最終決定因素，合適自己的才是最好的。

（第一次正兒八經的回答問題，回答的不太好請見諒，如果有能幫助到大家的地方，敬請關注諮詢。）

先說觀點，不管是定金還是訂金，開發商都不想退給你，不會因為寫的是訂金就會退給你，也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個“ding”金，只要辦法多，什麼錢都能退。