現在買房子不是好時候吧！我現在在北京附近，對其他地方的房價不清楚。

40歲，人生閱歷豐富，社會經驗什麼的都有。創業也挺好的，找對了方向就可以。現在發展這麼快，千萬不能選錯行業啊。別等你做的不錯，呱唧被人工智慧取代了！

準備堅持吧！

沒有強烈得創業願望，或者沒有把握，還是不要創業了，不惑之年，上有老下有小，擔子很重，必須考慮實際生活。

至於要不要買房，我覺得現在是敏感期，還是等等吧。

如果有穩定的理財專案，先理財。

我之前從事地產，現在在創業，這是個人真實心情分享。

1.從創業角度講，看題主熟悉哪一個領域，想在哪個領域裡發展，在這個領域裡是否有充足的資源和資深的背景，是否能提升你在這個行業創業的成功率，如果不是你特別精通的行業，本人還是建議你慎重考慮，創業真的是九死一生。

2.買房其實已經過了最佳投資階段，但是縱觀國內地產業行情及城市規劃，目前房地產大幅升值的可能性已經不存在了，但是會比較平穩，也不會大落。估計一二線城市還是會平穩增值，相對創業來說，風險會小很多。

這個答案沒有絕對，看自己的準備和經歷，反正有了閒錢也不要亂花，買房和投資都各有好處，但是也不是絕對的，創業是要有充足的準備，買房是不動產，看自己的實際情況。