一、位置差距。二七華僑城仍在四環內,而中原華僑城在四環外,直線距離來看,中原華僑城離主城區更遠,周邊成熟度更差。
二、競爭烈度不同。二七華僑城周邊沒一個能打的,唯一的低密品質盤,招商公園1872由於距離遠,難以構成競爭,往北則是泰宏、亞星等不在一個段位的本土選手。而中原華僑城面對的則是常西湖諸多群雄,恆大世茂金科融信永威等等。
三、政策規劃差異。二七區沒啥像樣的新區,綠地濱湖國際城的超高寫字樓大機率是歇菜了,沒弄成氣候,現在來看,可能二七華僑城以後是二七區的標籤了。而中原華僑城所處的中原新區規劃,完全被旁邊的常西湖新區吊打,常西湖新區發展太快,吸引力太強,購房者肯定首選常西湖,捨棄中原新區。
四、輻射能力不同。由於量級的差異,二七華僑城能輻射整個二七區甚至鄭州主城區,而中原華僑城在常西湖新區的掩蓋下,燈下黑,只能吸引中原區的少部分地緣客戶了。
五、首期住宅位置一般。相比二七華僑城住宅沿河沿公園分佈,中原華僑城的首期住宅位置一般,在整個規劃的左上方,離優質資源較遠,而且北邊臨著鄭西客運專線。
當然,中原華僑城也有自身的優勢,不輸二七華僑城。
首先是規模,中原華僑城規劃面積6.1平方公里,而二七華僑城是5平方公里。
其次是業態,中原華僑城的文脈底蘊要更深厚一些,中原特色更強一些。沿須水河的生態景觀帶,佈局有馬莊遺址公園,白寨遺址公園,墳上遺址公園等公共休閒場所。
一、位置差距。二七華僑城仍在四環內,而中原華僑城在四環外,直線距離來看,中原華僑城離主城區更遠,周邊成熟度更差。
二、競爭烈度不同。二七華僑城周邊沒一個能打的,唯一的低密品質盤,招商公園1872由於距離遠,難以構成競爭,往北則是泰宏、亞星等不在一個段位的本土選手。而中原華僑城面對的則是常西湖諸多群雄,恆大世茂金科融信永威等等。
三、政策規劃差異。二七區沒啥像樣的新區,綠地濱湖國際城的超高寫字樓大機率是歇菜了,沒弄成氣候,現在來看,可能二七華僑城以後是二七區的標籤了。而中原華僑城所處的中原新區規劃,完全被旁邊的常西湖新區吊打,常西湖新區發展太快,吸引力太強,購房者肯定首選常西湖,捨棄中原新區。
四、輻射能力不同。由於量級的差異,二七華僑城能輻射整個二七區甚至鄭州主城區,而中原華僑城在常西湖新區的掩蓋下,燈下黑,只能吸引中原區的少部分地緣客戶了。
五、首期住宅位置一般。相比二七華僑城住宅沿河沿公園分佈,中原華僑城的首期住宅位置一般,在整個規劃的左上方,離優質資源較遠,而且北邊臨著鄭西客運專線。
當然,中原華僑城也有自身的優勢,不輸二七華僑城。
首先是規模,中原華僑城規劃面積6.1平方公里,而二七華僑城是5平方公里。
其次是業態,中原華僑城的文脈底蘊要更深厚一些,中原特色更強一些。沿須水河的生態景觀帶,佈局有馬莊遺址公園,白寨遺址公園,墳上遺址公園等公共休閒場所。