你的問題需要從兩大方面回答你，首先我們要搞清楚訂金二字的含義，房地產協議中經常出現定金及訂金兩個詞語，二者同音不同義，法律效力有根本的區別：前者定金意識是說消費者買賣房屋繳納的部分預付款，如果消費者有其他的因素變化，定金是不能退的。後者是說你想要買賣房屋繳納的預訂誠意金，如果你個人發生其他特殊因素變化而不能按約定要求籤定合同，那麼你是可以要求對方將訂金退還回來的。

明白了訂金含義，我們再梳理一下換開發商有沒有影響的問題，明確告訴你，影響肯定有，但影響有利好的方面，也有可能是不好的方面，舉例解析：1、利好影響，正常情況下開發商是不願放棄專案開發權的，因為前期從拿地到規劃設計、施工花費了很大的精力，突然發生換人說明開發商有不得已而作出的轉讓決策。按小編經驗，開發商遇到了資金或者其他無法解決的難題，所以才選擇專案轉讓；說明是他們實力有問題。現在中途換將收購此專案，這家企業在收購之前肯定做了充分的調研評估才有信心接盤運營。接盤俠決策背後反映出一種現象，對比前者這是一家有實力、有能力、有品牌效應的成熟開發商。

2、不好影響，老話說一朝君子一朝臣，接盤俠前期確定的合作單位如設計團隊、營銷團隊、施工方，物業方等將要進行熟悉磨合或重新整合，這些都需要時間來處理，專案原先計劃的時間節點將會順延推後。這樣就影響到了交房時間，交房延後有可能會打亂消費者的購房計劃時間表。

定金的退回，跟樓盤有沒有開盤沒有必然的、直接的關係。根據合同法的定金罰則：如果你不想要房子了，你的定金就打水漂了，如果開發商不賣給你了，他要雙倍返還你的定金。如果你們之間有買賣合同，還要看裡面就違約的具體約定。