房貸利率上浮主要影響如下！

一，對購房者還款比以前多了，這樣個人房貸就會多還錢，影響不算太大。對於貸款炒團就是一大筆支出，他們就不會瘋狂的炒房。

二，對於市場賣房者，他們就會賣房虧難，少了炒房團，他們只能賣給剛需者，房子賣的慢，他們回款就慢，急需資金他們就會降價促銷，刺激市場。

對於政府機構他們主要用利率平穩房價，不能漲的太快，也不能大跌！

 一、房貸利率上浮最直接的表現是購房者購房的成本增加，一般購房者購房是等額本息的計算方式，每個月應還款的利息=貸款本金x貸款利率，若房貸利率上浮每個月就要多還貸款的利息，假設貸款100萬，30年等額本息，利率按基準利率4.90％上浮百分之十至5.39％，得出：還款總額多出201.93-191.06=10.87萬元，支付利息總額多出101.93萬元-91.06=10.87萬元，月均還款利息多出5609.17-5307.22=301.95元。 

二、房貸利率上浮影響房價，中國的房地產價格不能套用經濟學的供需原理。從過往歷史規律總結得出；當房地產市場剛火爆的時候，購房者購房意願加強，起初銀行貸款利率基本是穩定的，但隨著購房者熱親不斷上升，房價也一直上升，這時候房產的宏觀調控政策出臺，為了抑制房價上漲，銀行就會採取上浮利率；反之，當房地產市場不景氣的時候，宏觀調控政策是刺激購房，銀行就會穩定或者優惠房貸利率，而這時剛需購房者持幣觀望，炒房客抄底殺入，直到房價被炒房客炒上去的時候，剛需購房客又殺進來，這時候的宏觀調控又變成抑制購房，銀行利率上浮。中國的剛需購房客在房價降低時普遍時持幣觀望而錯失良機；在房價上漲時敢死隊隊一樣向前衝，與炒房團一起推高房價，前赴後繼的購買高價房產。

      三、剛需購房客是很苦逼的，購房資金有限，希望在好的時機，以合適的價格，優惠的利率購買到稱心如意的房產，但是剛需客的購買時間都在房價出現拐點，宏觀政策出臺之後，往往剛需客被炒房客套住，吃了大虧。為了維護剛需客的利益，10月8日，出臺了房貸新政，新政最突出的就是嚴防炒房，保護首套剛需客的利益。