千萬不要買，誰買誰後悔。1.寮國政策局勢的不穩定。畢竟不是在中國，沒有中國的法律保護。2.磨丁99年租期，現在已經過去16年沒有建好。等你買了，你房子還有幾年？時間到了，寮國是要收回去的。3.首先鐵路雖然是路過磨丁，到並不是停靠在磨丁。他想把磨丁打造成一個旅遊城，實際上確實房地產為主。如果真想買可以考慮在中國勐臘買，我記得海城勐臘也有樓盤。磨丁真的不要去考慮。

一、磨丁房子可買嗎

磨丁房子可買嗎——政治環境穩定

中國與寮國的關係很好，是要長期穩定發展的合作伙伴，所以中國人民想要在這裡購房，當地政府也是很支援的，但要注意必須嚴格按照磨丁的政策規定執行。

磨丁房子可買嗎——中老鐵路通車在即

現在中國的房價是比較貴的，而磨丁目前的房價處於比較低的狀態，隨著中老鐵路通車，寮國可能會成為客旅集散地，選擇購買這個地方的房產，升值空間還是很大的

磨丁房子可買嗎——不限購，不限貸

按照磨丁的購房政策規定，既不限定購房套數，也不用限制首付比例，相比國內大多地區，都是非常大的優惠了，而且產權多是70年，購房者可以選擇一次性付款、分期付款或者按揭貸款。

磨丁房子可買嗎——投資率高

磨丁雖然現在發展還不怎麼樣，但中老鐵路開通之後，肯定能夠帶動當地的經濟發展，到時候無論是將房子轉出，還是用於出租，回報率都是很不錯的。

二、寮國購房要注意什麼

1、注意準備相關證件

寮國購房辦理房產證主要分為兩個步驟，一是在簽訂購房合約的時候，購房者需要準備產權人護照的掃描件以及本次購房的費用，雖然當地的交易方式有很多，但是為了避免麻煩，建議事先談好確切的價格，以及付款的方式。二是在辦理房產證的時候，需要準備相應的費用以及購房合同。

2、注意轉賬方式

寮國本地使用的貨幣是基普，但購房者可以選用美元購房，這樣可以直接避免寮國貨幣貶值帶來的損失，如果是外華人想要在寮國境內購房，需要把房款用美金匯到指定的賬戶裡，如果是我們華人想要在寮國境內購房，需要到境外的賬戶進行轉賬才行。

總結：國外買房其實是一件比較麻煩的事，如果自己對當地政策不夠熟悉，建議找一個可靠的置業經理，這樣可以確保流程更加順暢，同時也可以避免被當地人騙。