在實際談判過程中是一種籌碼。

但是，從法律角度來看，沒有依法辦理房產批建手續的都屬於違章建築。

只不過實際操作中，為了避免更大的矛盾。這部分價值都會根據不同時間標準來進行定性補償。以避免更大的矛盾。

所以，作為被拆遷戶，好好利用好各自拆遷政策，做到利益最大化即可。其他問題不用深究。

未經批准建設的房屋和設施都屬於違章建設。但在實踐中，因為多種原因，各地都存在大量的違章建設。一般在徵收補償時會結合實際情況進行處理。處理方式一般會在當地徵收實施細則中加以明確。但是如果達不成補償協議而進入“政府下達補償決定書”階段的則會按規定不予補償了……

我們先來分析一下遇到拆遷時為什麼會出現違法建築。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定，對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。由此規定可知在徵收拆遷中被認定為違法建築的房屋是不予補償的，正是由於這條規定在徵收拆遷時出現很多違法建築。

再說一說徵收拆遷，徵收本屬於集體或個人的土地和房屋用以滿足城市經濟發展需要，成為城市發展必不可少的手段。然而徵收拆遷作為一場利益的博弈，拆遷中各方都在運用手中的權利或權力，以期在這場博弈中能以最小的代價獲得最大的效益。而被拆遷人在這場博弈中則天然的處於弱勢地位。

最後再說一說違法建築真的違法建築嗎？在實踐中出現的違法建築經常以有無產權證為標準，而由於建造房屋時法律不健全或其他歷史、政策等原因造成的無證房屋，這些無證房屋不等於違法建築。總之在徵收拆遷過程中收到違法建築的認定書，首先要做到不要害怕，更不要著急去簽訂明顯不合理的補償協議，你收到違法建築認定書可能就是一種手段！

現在是政府說你喂就喂不喂也委所以不會就不會喂也不喂。感覺現在地方政府太霸道。我家的農村老房子說拆就拆了，什麼補償都沒有，就說是濰坊。

依法建設的農村自建房不是違法建築，農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續。對於無證房拆遷有沒有補償，一直是眾多被拆遷人關心的問題。按照現行法律規定，違法建築拆除是沒有補償的。但是無證房不代表就是違法建築，其中許多無證房是由於歷史等許多複雜原因造成的，不宜一律歸到違法建築的行列。