房子70年產權，交付後，開發商完全退出，小區歸業主委員會管理。買房時，開發商代收房款2%或者160元/平的費用，交到政府的管理賬戶，用在後期小區內的裝置維修、更換，道路損壞維修等。

如果前期購房，不收取此筆費用，後期再收，困難很大，很難保證正常的維修。

首先你冤枉政府了，哈哈。

維修資金是開發企業與購房人共同籌集的首期房屋維修資金。用處顧名思義，就是維修房屋的資金。該維修資金只跟房子走，不因為產權人變更而能帶走。

維修資金賬戶是小區業主大會銀行賬戶，一般都開戶在建設銀行。是所有業主房屋維修資金彙集在一起的資金賬戶。政府起到監管合理合法使用職責。在業主大會業委會沒有成立前屬於政府監管賬戶活期賬戶內。業委會成立後可以變更定期存款。

維修資金的使用支取，有一定的規範流程，符合使用的法規制度，並不是哪一方可以單獨列支。使用決定權在業委會手中，物業公司在其中得角色屬於操作“管理員”，當使用支取符合合法合規條件，有業委會開具相關的憑證到維修資金開戶銀行辦理支取，費用一般只能轉入到物業公司賬戶，在轉入到應該支付的單位賬戶。

維修資金是用處顧名思義，就是維修房屋的資金。這個呢，就是為了將來房屋維修公共部位用的，政府做的是監管他們也不是就要了你的，申請的話是由物業並需要整個樓的業主簽字才可以的，因為錢是大家的要大家同意才行，不能大家的錢你一個人說了算吧？

只能說我們有些地方對於這個維修基金使用和監管的機制還是有些欠缺的，導致了公共維修基金使用困難，或者用的不是地方。

只是我雖然是售樓行業，還是很不解為什麼各個地方規定不一樣，例如按每平米多少錢我覺得是合理的，但是按總房款的多少錢，那房子開始1000每平米，過半年5000每平按百分比的話就會差出好多的錢了。

這個不是很瞭解！但是，只繳納過，從未看見被使用過，房屋出現質量問題，都是自己花錢維修，沒見物業什麼的出過錢，也沒見政府哪個部門出過錢！

不知道幹嘛用的？什麼時候用，誰用？

別什麼都怪政府！就像住房公積金一樣，房屋維修基金只是政府代管、用於房屋維修，返修……各種房屋後期維護，需要業委會和業主物管三方預算、申請，監督施工，簽字，確認，向房管部門申請，報銷，這部分就從房屋維修基金裡面支出！