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  • 1 # 規劃設計的甜圈圈

    對於規劃設計包括總體規劃與詳細規劃,詳細規劃又分控制性詳細規劃與修建性詳細規劃,不同的規劃解決的問題不同。總體規劃與控制性詳細規劃一般地塊面積較大,規劃設計上土地利用規劃圖(不同色塊與道路等組成)會明確不同地塊的功能,如黃色代表居住用地,紅色代表商業用地等,此類規劃以確定地塊的位置,邊界,面積及相關其他指標(容積率,建築密度,綠化率)等為主,幾乎不涉及具體的建築,景觀等佈局。而修建性詳細規劃是在控制性規劃確定的基礎上,依託其給出的規劃條件(用地紅線,退線距離,容積率,建築密度,綠化率等)進行設計的,會涉及建築佈局,景觀佈局,豎向設計及管線佈局等,具體的規劃設計內容一般包括以下方面:

    1.規劃背景

    包括編制目標、編制要求(規劃設計條件)、城市背景介紹、周邊環境分析等。

    2.現狀分析

    包括現狀道路、用地、建築、景觀特徵、地方文化等分析等。

    3.規劃設計選擇與指導思想

    根據專案特點確定規劃的基本原則及指導思想,使規劃設計即符合國家、地方建設方針,也能因地制宜具有專案特色。

    4.規劃設計構思

    介紹規劃設計的主要構思。

    5.規劃設計方案

    詳細說明規劃方案的用地及建築空間佈局、綠化及景觀設計、公共設施規劃與設計、道路交通及人流活動空間組織、市政設施規劃設計等。

    6.場地豎向設計

    包括豎向設計的基本原則、主要特點等。

    7.規劃實施

    包括建設分期建議、工程量估算等。

    8.主要經濟技術指標

    包括用地面積、建築面積、容積率、建築密度(平均層數)、綠化率、建築高度、停車位數量等。

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