（1）住宅為70年，住宅一般以自住為主，住宅很多城市是限購的。

（2）住宅小區配套設施齊全，綠化高，一個單元多的也就四戶人家，一般面積比較大，佈局分明，水電煤都有，為民用水電，住宅的總價一般比公寓要貴。

（3）貸款，限貸，住宅貸款最低一般三成就可以了，貸款最長可以貸30年，利率相對較低。

（4）住宅可以落戶口，小孩上學。

公寓：（1）公寓40年產權，一般投資的多，多買來出租，可以住人也可以辦公可以註冊公司，公寓不限購。

（2）公寓一般面積小，總價低，一般都是獨立的一兩棟，一個單元有多套房，綠化一般，一般都是廳房間一體的，水電為商業用電，很少有通天然氣的，生活成本高，多為單身或者夫妻二人住，不適合一家人住。

（3）貸款，不限貸，公寓首付要五成，只能貸10年，利率相對較高。

（4）公寓不可以落戶，不可以上學。

公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種：公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區別，主要體現在以下幾個方面：　　一：規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。　　二：土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。　　三：設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調，酒店型公寓須設定中央空調。　　四：使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。　　總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬商跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由於其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。