1 大的可以方便隔小，小的要擴大就要拆牆。所以大的利用率更高。

2 品牌店連鎖店都對面積有要求，太小了不合選址標準，就難招到商或租出去。

3 鋪面面積大，數量就少，就可以更快的賣（租出去）。

你問的是住宅底商嗎？

理論上，開發商一定是希望把商鋪分割得越小越好。因為小面積商鋪，單價可以賣得更高。

但是開發商在做規劃的時候也有很多實際問題需要考慮。

1、進深，有限的面積內要排滿商鋪面積，在展示面一定的情況下，必須要犧牲進深。目前多數商鋪的進深都在16米左右，有的甚至達到20米甚至更多。

2、開間，要一間商鋪有實用價值，就需要商鋪開間足夠。一般來說，無論經營各種業態，開間少於3.6米都不會特別好用。

那麼，開間乘進深，一間鋪的面積就60以上了。這還沒有算公攤，一樓公攤小，二樓公攤一般能達到30%以上。

當然，如果是獨立的商業，可以更加靈活的調整商鋪面積，比如調低進深。

以前市場上存在一種格子鋪，面積可以很小，但是這樣的商鋪最好還是不要買。

這個問題得先確認是社群底商還是商業建築。

①如果是底商，因為一般都沿街，鋪位有限，高檔社群一般設計都比較大，出於吸引大型商業品牌進駐的目的，同時也為了顯得大氣，開發商還能節省投入成本，後期根據實際需要業主也可自行分割就是；當然，品質一般的社群底商也有設計的小的，主要跟樓盤所處的位置有關，比如學區和醫院附近以及市場旁邊。

②同理，如果是商業建築，戶型大肯定主要吸引大客戶或者品牌客戶，便於管理和運營，這種大戶型一般都是大型商業集群裡常見；另一方面，批發市場中的商鋪一般吸引中低客戶群，鋪位一般較小，門檻低，不過這種商鋪一般運營較差，管理低下，品質不高。