你這個房子已經過了保修期，建議你先找房產開發商協商，如果不協商的話，可以直接藉助媒體將事情炒大，然後讓輿論給開發商帶來很大的壓力，這樣開發商可以幫你解決一些問題。

房頂有裂紋，首先要搞清楚到底是什麼原因產生的裂紋。

首先觀察裂縫的寬度和長度，是否在梁的位置？梁側面是否有裂？裂縫是否繼續開裂？

一般情況下，房頂裂縫有以下幾種:

1.澆築房頂混凝土時，混凝土水灰比過大，表面浮漿過多，表面容易產生乾裂。

2.房頂面架立筋在澆築混凝土時被踩踏至板底產生裂縫。

3.澆築房頂混凝土後養護不到位，表面部分地方出現細小的不規則裂紋。

4.房頂板面較寬，溫差大，受熱脹冷縮影響，房頂板面產生裂縫。

5.受房子基礎不均勻沉降影響，房頂產生拉裂，此種裂縫寬度較大，且會越來越寬，甚至相應位置的梁側面也拉裂，這種涉及結構安全的裂縫較嚴重。

房頂有裂紋，會導致滲漏水，所以要找開發商處理，輕微的不涉及結構安全的裂縫採取修補裂縫，重新做好防水層。

如果是第5種情況，不但要找開發商，還要找有房屋鑑定資質的單位進行鑑定，並報告政府有關部門，召開專家論證會，處理好後才能使用。

你好，題主的問題是：買房4、5年了沒有發現房頂的裂縫，那麼這說明這個裂縫寬度不會很大，有可能是頂棚抹灰的裂縫。

簡單地說，裂縫主要分兩種：第一、是裝修裂縫，這種裂縫不影響居住。你上去把抹灰層剷掉一點，看看裂縫如果只是抹灰層裂縫，那麼就屬於裝修裂縫。保修期內一般都是由開發商安排人員，重新抹一下抹灰層就可以了。保修期是兩年，你的房屋已經出了保修期，自己找個裝修工人抹一下吧；第二、如果樓板裂縫了，就屬於是結構裂縫，結構終身保修，結構裂縫的原因有很多，我們這裡就不具體分析了。砼結構是允許帶縫工作的，至於是否有結構安全問題，就請專家進行鑑定吧。1.如果裂縫對結構有安全影響，開發商就會請結構安全方面的專家，給設計出結構加固方案，由開發商安排人員給你進行加固。2.如果不影響結構安全，由開房商給你安排人員進行灌漿抹縫就可以了。

至於施工期間給你造成的影響，就需要你和開發商進行協商具體補償事宜。

一，這個你就千萬要注意了，看看縫大小如何，深度如何，如果影響了頂梁，那麼，就必須要求開發商，或者物業返工了。不管是你頂樓還是幾樓，上面總有人，或者物，壓著，如果是頂梁的位置有縫，而且大，必須要求返工

二，這個縫產生的原因，我估計吧，就是上房這些水泥，磚，質量不到位，或者施 工不到位，才會引起的，這還沒開始，就開了縫了，這是什麼水平？

三，不管你交了全款還是什麼的，其它裝修前沒搞的話，必須解決這個問題，給開發商和施工方施壓，必要的時候，暴光到當地電臺或者新聞網。