現在樓房質量的話，我估計也就30-50應該沒啥大毛病的，除去天災人禍啊，所以要想以後子女住的話，我覺得考慮的太遠了，現在社會變化太快了，所以把錢給他們留好就行，有個房子住就行，不用考慮太多。

　　根據中國土地的相關政策，商品房的土地使用權為70年。　　到期後，政策會進行相應的變動，但目前還沒有出臺。　　至於商品房的質量，哪就不好說了，有的好，有的要差一些。

就房屋的質量來講。如果都是經過國家工程質量規範施工，並且經過驗收，質量為合格的。，最起碼能保證國家土地法規定的土地使用期限70年的時間。那麼在工程建設的設計結構中。有的是磚混結構，有的是框架結構等，總體來講框架結構的安全性要比磚混結構強很多。即便這樣，磚混結構的房屋，如果及時修繕，在沒有不可抗拒的外力或者人為損壞的情況下，我估計也能保證100年，框架結構的至少保證100年以上。

商品房所說70年產權主要是指土地出讓期，也就是這個土地屬於是“租借”，如果70年產權到期繼續續租即可，不會說直接沒收房屋。所以說不用太過擔心房屋到期後被收回，只不過是需要到期後繳納一定的土地出讓金，後面可以繼續保持產權。

只所以為什麼有這麼一個期限，那你就可想而知了，土地永遠是國家的，不屬於個人，你永遠也別想買斷。

至於房屋能夠住多少年，這個就沒辦法一概而論了。一百年的老屋有，三四十年的危房也不少，關鍵是看建築公司和工程質量。目前中中國產權到期的商住房不多，因為實行產權政策後的這幾十年，房屋未到期就面臨拆遷，所以根本無需住到70年，不過今後肯定會出現很多產權到期房，那個時候估計也會有新政策相對應，畢竟目前的公攤及產權都學習的香港那一套，會不會改誰也說不準。

房屋的質量怎麼說呢，相對而言，大部分的質量是沒得說的，現在國家對房屋質量把控比較嚴格，一定要驗收過了才可以賣，稍微大點的房地產商會有專門部門檢查質量，所以在質量這一塊是沒問題的，只是你買房的時候選擇大點的開發商就好。

至於產權這一塊的話，買房了在咱們自己手裡住的話，我估計也住不了70年了，就算上你住了70年，70年後在交點稅費，房子還是你的，除非要拆遷，不過拆遷後，房子還是你的，會有賠償費的。