開發商擅自更改規劃是肯定不可以的。

開發專案的規劃變更有嚴格的程式和原則，擅自更改要承擔相應的法律責任，你可以到你們當地的規劃行政主管部門質詢和舉報。

從你描述的情況來看，你家六層樓北邊的六層樓改成了28層樓不知道是否牽扯到容積率的提高，容積率變更屬於重大技術變更，沒有人敢輕易決定的，開發商肯定不敢“擅自”的。

從技術層面上講，你（6層樓）在南它（28層樓）北，日照沒有影響，如果容積率不變，環境可以保持不變或許還會改善（因密度可能會降低）。如果容積率增加對你會有一定影響，因為你北面的房屋樓層增多，居住的人口也會增多，一定的地域空間的人口數要比更改前增加，相對的環境會受到一定影響；另一方面，你居住樓房旁邊的較高建築也會對你造成一定的心理影響，這是肯定的。但這些只是感覺或者是心理感受，目前還沒有標準，也提供不了什麼依據，不好做定量的評價，這也就是我認為你不好向開發商索賠的原因。

我想你可以根據開發商違反合同約定的北邊六層樓改成28層樓這一條款以及沒有定量的心理感受和開發商進行交涉，開發商理虧或許會在某些方面給你做些讓步。

本人於2018年在老家購買營業房一套。當初我們是在中介手上買的，我們實際購買價格比他們在售樓部拿出來的價格高出了幾百塊錢一個平米。當初選擇的是分兩次付清全款。第一次付了全款的一半並簽訂網籤合同，就在我們去付尾款的時候才得知，我們買的那一棟被全部改成了公寓。對此我無法接受，於是便和售樓部經理聯絡，她給我的答覆是可以給我們辦理退房退款（按合同價格）。這樣的處理我肯定沒辦法接受，我堅持要求她們按現在的價格（每平米漲了1000多）退款給我。請問我這個要求合理嗎？請問開發商在不通知購房業主的情況下自行改變規劃用途違法嗎？請問我還可以向開發商提出哪些賠償條件？

請各位賜教，感謝了！

首先要分清什麼叫擅自改變。開發企業在建造過程中，因市場變化或者大規劃的改變，改變規劃首發向政府部門申請改變，然後再在所在小區公示並經絕大多數業主簽字同意，再正式由規劃部門批准實施。

任何未經規劃部門批准的規劃都是非法。業主可向規劃部門舉報。如認為規劃部門審批有問題，可向法院提出行政訴訟或者向紀委，監督部門舉報。

要注意如果的確批准了，而你恰巧是少數不同意變更的，雖然和部分業主意見不一，但這個不叫擅自。