影響房貸的利率是基準利率，基準利率上調之後下一個年度銀行才會調整房貸利率，目前基準利率並未調整，中國目前還是採用寬鬆的貨幣政策，並不會使房貸增加

現在房價居高不下，依然有很多人選擇貸款購房，而國家每年都會發布相關的政策調控市場，難免會有人因為各種各樣的原因導致房貸被拒，那麼具體被拒絕的原因有哪些呢？我們一起來了解一下。

1、還款能力不足

房貸每個月的還款金額比較高，所以購房者每月收入要足夠高，否則會有無力還款的情況出現。所以如果大家的收入不穩定或是負債率比較高的話，都會影響到房貸的審批。像是公務員、教師、醫生等職業就是銀行評分比較高的穩定職業，房貸審批透過率會高很多。

2、個人信用不良

申請房貸必須列印完整的徵信報告，最近5年的詳細記錄都會展現出來，如果近兩年有連續三次的逾期或是累計六次逾期的話，那麼十有八九會被拒貸，辦理房貸前半年到一年的時間，可以注意維護一下個人信用，對申貸有好處。

3、首付不足

如果其他個人資料符合條件，但是還款能力不足的話，有可能會被銀行要求增加首付款。在買房之前，銀行有規定，需要購房者提交一部分的首付款，首套房一般不低於房價的30%，二套房的話，首付款比例是60%左右，如果你的資質一般的話，支付的首付款越多，房貸的成功率就越高。

只要滿足了房貸的要求，準備的資料夠充分，就可以去申請房貸了，現在銀行房貸審批只要個人信用沒什麼問題，稽核起來很快的，而且也比較容易批，多與信貸經理溝通一下。