房貸逾期三個月沒有還，房子被開發商回購，這種事情經常發生，因為每個開發商在合作銀行都有擔保金，每個樓盤的人按揭，逾期開發商都有連帶責任，對於這樣的結果是您自己造成的，所以您需要做的就是考慮清楚要房子還是要儘量挽回損失。

要房子，這個時候您就需要積極與開發商協商。貸款部分您看看能不能自己拿出來或者借來還給開發商，如果不能，帶著誠意和開發商溝通剩下的錢分期給，一般期限不會超過兩年，因為房子已經在國土備案，在你名下，如果開發商要解除，手續也很麻煩，而且你們這套房子得稅也交了，他們會跟你談如果前後房子價格差異太大，開發商可能不會給你太長時間，自己做好心裡準備

如果您希望拿回首付，那您就做算好賬，第一個定金沒得退，第二個平時所交的一些雜費沒的退，估計開發商還會扣去國土解除備案的費用

這個我比較清楚，房貸斷供一般有三個階段，不同階段的處理方式不一樣，主要有以下幾種：

第一次斷供，銀行會打電話或發簡訊的方式進行催繳，這個是第一階段，只要還上了就沒什麼大問題。

第二次斷供，銀行貸款業務經理會給你打電話催繳房貸，並且會產生罰息（每個銀行罰息比例不一樣）。

第三次斷供，銀行相關的代理律師會給你打電話溝通還款的事，溝通無果，你就會收到律師函，接下來你的房子會被強制執行，也就是拿去拍賣，別以為這事就算是結束了，剛剛開始呢。

拍賣的結果有兩種，一種是拍的價格比較高，這時候銀行會吧你貸款的那部分拿走（加上違約金，罰息等相關費用），再把剩下的錢還給你，這是不錯的結果。還有一種是拍賣的價格過低，有可能遠低於你的房子總價，比如你房子是100買的，貸款70萬，結果，拍了60萬（完全有可能，銀行為了快速止損，拍低很正常），但這時候對你來說就坑大了，房子賣了，還不夠還銀行貸款的，這時候銀行還會讓你繼續還款，如果實在要不到，就把你列入失信人員名單，這時候就真的麻煩了，會對你的生活產生很大的影響。