售後回租，抵押貸款的一種方式，其操作流程如下，第一，先將資產出售給融資方，第二，融資方將資產以合理的價格租賃給被融資方，第三，被融資方繼續使用該租賃物品，第四，被融資方以約定的價格贖回

這種抵押貸款的方式有以下幾個特徵，第一個是交易業務的雙重性，租後回購交易雙方具有業務的雙重身份，因此業務上處理具有重疊性，第二，資產價值轉移與實務轉移相分離，在宿售回購的過程當中，出售方對資產的轉移全並不要求資產的實物實際發生轉移，第三，資產形態發生轉換，售後租回交易是承租人在不變，其租賃物佔有和使用的前提下，將固定資產以及類似資產向流動資產轉換的過程，從而增強長期資產價值的流動性

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是:傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。康業融資租賃公司主要提供售後回租服務、裝置再融資、不動產融資。

在如今樓市調控越來越嚴的情況下，樓市流動資金性大幅下滑。很多房地產開發商房子難以賣出去，在這樣的情況下，開發商往往與某些公司合作，簽訂合同，將房子買給合作愉快公司，之後再將房子租回來，從中製造一個銷售額大幅增加的假象。本質來的，售後回租就是將自己的產品賣出去後再租回來，與租賃是類似的，本質就是售後租回，一般是在銷售賣出的時候，就已經籤立好合同，規定銷售公司要租回，更多是一種強制性的，同時回租時間一般也是比較長的。傳統租賃，更多是一種市場自由的租賃，往往是沒有強制性的。