團長說農業

中國土地十八億

到處都是零散地

爹也愁，媽也愁

一夜之間白了頭

投入多，產出少

中國農業不好搞

國外土地也不少

大小機器滿地跑

爹媽在家吃個飽

省時省力不用吵

中央補貼年年發

農業農村農民家

不見爹媽笑哈哈

兒女在外也沒法

怎麼辦，大家看

土地託管解你難

地權投資均不變

不用擔心靠邊站

管理技術歸公司

糧食產量咱都吃

人人同意地塊大

就能實現機械化

耕種植保一條龍

收儲供銷全共贏

這個問題不好說，只有給你答覆根據具體情況來定：

1.對投資者來說，大多數都喜歡年限長，才能更安心的投入，那麼租金支付就用糧食折價或遞增，切記固定價格。不然5年，10年後土地價格必然增值，回出現糾紛。

2.入股，分紅，這種最好找有經驗，有實力公司，還要有保底才行，這要從流轉就開始保底才行。遇到一核桃公司，和鄉鎮村組談的拿10000畝林地和土地，農戶以土地入股，算的核桃盛產每畝分成上千元，三年後無論有沒有收入保底最低100元一畝，最後那公司拿了6000畝左右，做到第三年，因經營不善，跑路。三年裡農戶一分錢沒有拿到，土地荒蕪，僅掙點務工錢。

3.合同約定務工以當地為主，同等價位條件下。

4.合同簽訂時，繳納一定押金一般是一年租金，防止突發情況。四川這邊有土地經營權履約保險，在業主無力支付土地租金時，由保險公司賠付一年土地租金給農戶。押金和履約保險，可以在業主經營不下去的時候，用於還耕或者過渡找下一個接手者，避免農戶損失。

5.合同約定，業主在多久沒有支付土地租金，土地上投入（附著物）無償贈予發包方。曾經遇到一業主投資失敗，土地上投資上千萬，土地上附著物產權歸業主，發包方（村組，農戶）無權處置，拖了2年，才靠打官司，限期業主騰退，解決。發包方2年租金無著落，且土地荒廢2年，雜草叢生，清理成本加大。

希望有用，長期從事相關事業，遇到的多了。