這個問題有點寬泛，這有點模糊。

首先，建房成本從狹義上說，不含土地價格，就是房屋的造價。從廣義上來說，含土地價格，這就是說建房發生的所有費用，包括從拿地，勘查設計，監理，房屋造價，融資費用等所有發生的費用。

其次，如果在鄉鎮上，土地直接是宅基地(政府無償給予)，那建房成本基本上就是房屋的造價。如果在城區，一般土地都是出讓的，開發商拿地，基本上建房都要考慮土地的成本。

最後，土地佔房地產總價的比例，一般說一線城市高於二線，二線高於三線。比如在上海拿地開發住宅樓，那拿地成本可以說是出售房價的至少五分之三吧。如果房價15萬每平米，那樓面地價至少9萬吧。

其實建築這一塊兒，造價的話並不是太高，也就幾千塊錢。最重要的還是地價。現在很多政府為了財政收入只能賣地。把土地化成商業性質，然後賣給開發商。然後開發商最後在建成樓盤賣給老百姓。假如小區成本的話每平方2000元。地的話每平方1萬元，那小區的定價最少要12,000以上，開發商才能賺錢。所以房子並不貴，貴的是土地啊，最後苦逼的反而是我們老百姓。有一句話叫做興，百姓苦，亡，百姓苦。努力賺錢吧。

首先大家要知道的是國土局拍的叫樓面單價，不含稅的，樓面面積是可建建築所有面積，建安成本是建築所花的人工，材料，安防，綠化，小區配套等所有花消，

能大致高層建築建安成本約3500元/㎡含稅，樓面價以掛拍成交價為準，另加稅收

建房成本包括很多，其中地價是重要的組成部分，我大致列舉幾項，為大家提供參考

1 地價。這個是建房成本的地基，因為不同位置的土地，在拍賣時的價格不同，所以這就需要開發商調動資金，會把這些算到房價中，核算自己的一個成本價值。

2 自持比例。顧名思義，這個就是開發商需要自己持有的部分，這部分是不得銷售的，但是但是這些建造的時候也投入了資金，所以，會把自持部分不能帶來的收益疊加到建房成本中去！

3 營銷費用。現在的廣告鋪天蓋地，百花齊放，要想銷量開啟，就需要廣而告之，再次，一些開發商會引進電商，銷售團隊，這部分的費用也要增加到成本中去。

建房成本包括地價（樓面價），開發商建房成本一般包括地價加建築成本加營銷成本。現階段建築成本和營銷成本全國基本比較透明差距不是太大，而地價一線城市及城市中心就比較高。正所謂地段決定價值就這麼來的！