前面的過程自動忽略，關於接房，本人分享一下需要注意的。

接房需要辦理以下事情：

第一、更改原房東水、電、煤氣、天然氣戶名，到營業廳更改登記備案。（需要帶的資料，新的產權證、本人身份證）

第二、到物管處登記備案、要是原房東欠費，需要繳納欠費。（資料新產權證，身份證）

第三、換鎖，因為你不知道原來居住的人是不是還有鑰匙。

第四、房東或者租客搬家騰房的時候一定要親自現場監督。（朋友拍賣的房子，真實發生，第一人稱敘述）辦理產權證過程中很順利，因為有原房東居住，所有法院要求房東在規定期間內搬離，法院也把鑰匙給我了，原房東說最近沒時間，讓我給他一點時間搬家，我同意了，某一天，約定下午2點他可以搬完，讓我過來接房，我都準備出門的時候，接到電話，下午6點讓我再去接房，我想著都到這個時候應該沒太大問題了，就同意了，接近6點的時候，我打了一個電話給他，他告訴我說，房子已經搬空了，停水了，不然要打掃一下在走，心理聽了還是比較舒服的，等到我去到的時候，房屋已經淹了，水龍頭全部開啟，樓下的住戶都上來反應是不是你家漏水了 我家的樓下吊頂位置都有痕跡，我只能道歉。說明原因，當時也挺生氣的，想過告訴法院這個事情。後面想想算了，人都有私信，曾經擁有的東西被別人拿走了，是心理不平衡的，以後建議接房的時候親自到場監督）

1，法拍房必須全款購買，如果需要貸款購買需要提前透過平臺申請貸款

2，瞭解房屋情況，物業，取暖，水，電，煤氣，稅費，維修基金，有沒有拖欠，如有拖欠需要購買方自行承擔

3，拍賣到手之後，拿著法院出具的相關手續直接去房產局辦理房證就可以了

拍賣房注意以下三個點即可:

1.交易流程可參照淘寶閒魚拍賣流程或者諮詢相關房產知情律師。

2.過戶流程。找專業中介公司代辦過戶即可。

3.交房。也是我要說的重點。

拍賣的房子首先要了解清楚有沒有人居住，如果有人居住，租金合同要首先解除，避免交房難的問題。

如果是債權人，要提前與債權人交涉，在拍得房產第一時間與債權人簽訂協議，確定好搬離時間。