首先樓房腰線漏水的選擇不是人為因素造成的沒有存在人為打孔等其他因素的前提下經過下列修補還是沒有解決問題的可以諮詢律師起訴
1、多次修補都沒有解決問題應該還是開發商的責任。根本就不存在保修期已經過了的說法。如果維修後5年之內沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因為要處理也是要找開發商。如果不想太麻煩就直接找個專業的防水處理公司花錢進行維修。
2、修補滲漏要根據現場檢視的情況來定，最好找個有專業防水資質的公司員工來看看。
3、樓頂隔熱層有多種材料，如果是煤渣鋪墊得話一旦滲漏就麻煩了，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。
運用領域
汽車質保期，即汽車的質量保障時間，各個品牌質保期的含金量大不相同，不僅是時間有長短，而且質保的零部件範圍也不同。這些差距都會給消費者用車產生影響。
建設工程質保期，國務院《建設工程質量管理條例》規定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限：
1、基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程為2年；
5、其他專案的保修期限由建設單位和施工單位在合同中約定。
建設專案的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬於不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑑定存在疑慮並申請鑑定時，可以透過小區業主委員會，以單幢建築所有產權人的名義向鑑定中心提出房屋安全鑑定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑑定申請。
對於你提出的“樓房腰線漏水超過五年保修期物業也不理的”問題，房子質保期過了後 漏水的，可以自己先找人修一下，要是怎樣修都修不好的，那麼就是開發商偷工減料，造成了房子的質量存在很大的問題的，這個時候就可以進行起訴。
首先樓房腰線漏水的選擇不是人為因素造成的沒有存在人為打孔等其他因素的前提下經過下列修補還是沒有解決問題的可以諮詢律師起訴
1、多次修補都沒有解決問題應該還是開發商的責任。根本就不存在保修期已經過了的說法。如果維修後5年之內沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因為要處理也是要找開發商。如果不想太麻煩就直接找個專業的防水處理公司花錢進行維修。
2、修補滲漏要根據現場檢視的情況來定，最好找個有專業防水資質的公司員工來看看。
3、樓頂隔熱層有多種材料，如果是煤渣鋪墊得話一旦滲漏就麻煩了，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。
運用領域
汽車質保期，即汽車的質量保障時間，各個品牌質保期的含金量大不相同，不僅是時間有長短，而且質保的零部件範圍也不同。這些差距都會給消費者用車產生影響。
建設工程質保期，國務院《建設工程質量管理條例》規定:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限：
1、基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程為2年；
5、其他專案的保修期限由建設單位和施工單位在合同中約定。
建設專案的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬於不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑑定存在疑慮並申請鑑定時，可以透過小區業主委員會，以單幢建築所有產權人的名義向鑑定中心提出房屋安全鑑定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑑定申請。
對於你提出的“樓房腰線漏水超過五年保修期物業也不理的”問題，房子質保期過了後 漏水的，可以自己先找人修一下，要是怎樣修都修不好的，那麼就是開發商偷工減料，造成了房子的質量存在很大的問題的，這個時候就可以進行起訴。