不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物等。

建築物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。

構築物，包括道路、橋樑、隧道、水壩等建造物。”

哪些屬於動產，哪些屬於不動產，可以從3個維度來區分：

1.經濟學維度

動產，是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，一般指金錢、器物等。

不動產，是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建築物、橋樑、樹木等。

其中，動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動並且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這並不是不動產，因為這些東西都是可以移動並且不會因移動而造成價值上的貶損，這些東西在現實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。所以，你的電腦電視書桌等都是動產。

動產和不動產有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產，但是如果採摘了下來，那就變成了動產。鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。

2.法律維度

在得失變更上，動產是交付主義，不動產需登記。

訴訟管轄及涉外法律適用上，動產是屬人主義，也就是所有人屬於哪國，東西就屬於哪國；不動產是屬物主義，東西在哪國就屬於哪國。

3.稅法維度——即行政維度

基本原則是經濟學上的，但是採用了法律上的一部分定義(動產是屬人主義，不動產是屬物主義)。

以我們平常居住的房子來說：獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬於房產。 房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等裝置;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。