媒體1.一邊鼓吹房價2.一邊鼓吹勞動力不足3.一邊鼓吹40歲後工作難找4.一邊鼓吹勞動力成本高，一邊鼓吹購買力不足。總結起來就是，這些資本既要廉價勞力，又要商品暴利，既要資產迅速增值，有要全民為它們暴利買單。這些人是誰，它們為何如此貪得無厭，唯利是圖。

中國是發展中國家，又是人口大國，農民佔了大部分比例。實行社會主義制度，同時又兼資本主義的一些經濟特徵。民族眾多，地域遼闊，民眾素質，地區經濟發展差異也大。你拿西方的那套演算法有什麼用，算得越精細，誤差越大。

每年的gdp增長明顯低於m2的增幅，城鎮化建設農民進城還在繼續，學區房的高價代表的是教育資源的稀缺，繁華便利地段的高價代表的是商業價值的體現，風景優美的地方代表的是養老修身的優勢，剩下便宜地區的早已被當地居民和外來屌絲瓜分了。你談什麼租售比，你不買，有人去買。以租養貸是手段，不是目的，你要真的在乎租售比去買公寓，寫字樓，商鋪吧。

房子是投資品種，價格取決於資金，信貸。

租金是市場化行為，價格取決於供需。

兩者根本不是一個評價體系，自然不能簡單對比。

房東天然有漲租金的動力，租金低不是因為房東不願意漲價，是因為市場需求就這麼多。

房價高是因為加了槓桿，信貸推動，地方銀行炒房團共同推動的結果，並不是市場化行為。

從資本市場的角度，企業利潤是市場化的結果，股價是交易帶來的，股價和利潤之比就是市盈率，利潤決定於市場，股價決定於投機，短期上，投機越重，市盈率越高。

租金就相當於是房子的資產收益率，租售比就是市盈率，市盈率過高，要不就是資產漲價預期強烈，要不就是過度炒作導致。

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用思考理解經濟，用經濟理解世界。

租房多反映了房子是商品，可以投資。

請相信一句話，無利不起早，現在的租房市場的租金與房子投資不成正比，所以現有的岀租房者都是看漲的投機群體。

咱們來算一下投資房子的成本吧，就我所在城市，房價1．5萬／平米，80平米的一套房（如果銀行按揭）所有成本應該150萬左右，按30年收回成本計算，每年應該是5萬。裝修成本（含傢俱家電）10萬左右，按10年翻新計算，每年1萬。也就是說每年投入6萬，而租金每月只有2500～3000左右。

這是個好問題，我之前在多篇文章中介紹過，在這兒再詳談一下吧。

所謂租售比，是price to rent ratio的中文翻譯，就是用房子的市價除以租金得出的比值。比如一套房子的市價是1千萬，月租金是5萬的話，那這房子的租售比就是200倍，即這個房子的市價等於200個月的房租。

租售比是用來比較房屋的擁有成本與租金支出，以達到從金融上而言，比較買房還是租房能用更低的支出得到更高的回報。非常簡單，一般而言，如果出租的回報高，誰會願意折價賣掉自己的房子？同樣，如果可以用更少的錢租到房子，誰願意花大價錢去買房？

國際上，特別是歐美日，一般合理的租售比在160倍以下，也就是說，一套1千萬的房子，只要租金在每月6.25萬以上，從金融角度上來說，買房比租房合算；而要是月租金低於6.25萬的話，那租房就比買房合算。租金越低，租售比就越高，租房就越合算。

不過，對於中國房市而言，由於中國的特殊情況，比如目前還不需繳納地產稅，即在中國擁有房子的成本比歐美日低，因此，中國的合理租售比可以從歐美最高的160倍，大幅提高至200倍以上。如果再考慮到中國一線大城市，如北京、上海、深圳的特殊情況，合理租售比更可以調高至240倍，即合理租售比是房價低於240個月租金。

再舉一例，從金融角度而言，在中國的一線城市，一套1千萬的房子，如果月租金在4.16萬以下的話，租比買合算；反之，買比租合算，

最後要特別強調的是，事實上，當今中國，特別像北上深那樣的一線大都市，租售比普遍超出600倍，超過800倍、甚至1000倍的也隨處可見。那是否就能得出租房比買房合算呢？只能這樣說，因為租售比僅從純金融角度來衡量，即從金融角度，不錯，租比買合算。但前面就提到了，中國的情況非常特殊，因此，在中國，買房還是租房，僅靠租售比無法判斷。

篇幅有限，不另贅述了。