單身公寓我認為主要在一線二線城市和沿海城市比較合適，一二線城市房價貴，租金能上去。三四線的沿海城市去旅遊養老的多，不見得每個人都能買得起或者願意在外地買房子養老，這樣租金也能上去。

投資公寓的目的，是獲取租金收益。那麼，餘錢可以不可以投資單身公寓呢？

題主身處四線城市，假如您所在城市有商務區，並且租賃不成問題，收益也不錯，當然可以。不過，很多四線城市，公寓很難租出去，租金收益也形同雞肋。所以，在四線城市投資公寓，最好先做點市場調查，然後再決策。

單身公寓在一線城市，特別像北京上海這樣的城市，有很多跨國公司中國總部或者代表處，外派人員有穩定而強勁的需求。只要公寓地段不錯，交通便利，房型結構精緻，價格都不是問題。這樣的人群，在四線城市有沒有呢？

四線城市投資單身公寓，不該。

認知上，四線城市人普遍不知道單身公寓算什麼，這類城市的人認知中住的房子一般是三類獨棟別墅、農村3層洋房、5、6層的多層、12層以上的高層。

需求上，四線城市人口以大家庭為主，一般居住3人以上，需求面積超100㎡，單身公寓適合大城市，外來人口聚集的區域。

市場上，四線城市商品房主力還是高層為主，相對洋房和排屋，高層價格便宜；相比農村，高層商品房又具有環境整潔，居住相對安靜等優勢。所以無論是剛需還是改善，主力購房高層為主。