朋友，在回答這個問題之前，我們應先了解一下什麼是養老地產？養老地產通俗意義上說就是以養老為主的地產，其內應容包含日常起居、餐飲服務、文體活動、醫療、護理、康復等一系列適合老年人的服務。

養老地產是房地產業和養老產業整合的產物，針對目標客戶為老年人群體，打造適宜老年人晚年生活的住宅服務綜合性產品。只有具有完善配套設施的老年住宅才能被稱為老年地產，如醫療康復中心、老年活動中心、商業購物中心等。

弄清了這個概念，我想這個問題就不難回答了。隨著中國人口老齡化加劇，預計到2030年中國60歲以上老年人口將達到20%以上，全國老年人口將達到近4億人。

顯然這個龐大的老年人口資料，在當前以城鎮社群形式存在的住房儘管人均持有量不斷上升，但在養老設施和服務上遠遠跟不上老年人的生活需求，尤其是一些殘疾老人的生活需要。很顯然，養老地產在中國應屬朝陽地產業，在未來相當長時期內應是一個需求旺盛的高峰期。

加上老年人有自己的生活方式、生活需求和生活目標，通常住家養老受到種種限制，尤其與自己的子女在生活習慣上存在很多差異，感覺與兒孫們住在一起不方便。

同時，住在養老地產裡，大家都是老年人，相同的年齡、甚至相同的生活經歷的老年人在一起，除了有共同語言之外，還可一起參加力所能及的各類老年活動，這遠比住在社群的房子裡快樂和幸福，沒有孤獨感。（當然，生活設施比較齊全的高檔小區，對養老帶來的便利可能相對大些。）

因此，在我看來養老地產的模式一定存在，而且將來還會大力推廣，成為社會的一項公共福利場所，政府也會加大投入，民間資本也會涉足。將來的模式不外乎種方式：一是純養老模式的養老地產；二是半養老模式的養老地產；三是複合養老模式的養老地產。

朋友如果有資金實力，也可參與養老地產投資，我相信應該是一個前景不錯的投資產業。

養老地產是指能實現養老功能的地產開發形式。理論上講養老地產是養老產業發展的環節之一，是巨大的養老產業鏈上的一個產業形態。主要體現在三方面：

1.建築設計要滿足老年人養老生命週期裡身體狀況漸近變化的要求，還要考慮到提供各項養老服務的便利性，比如說無障礙化。

2.養老地產也需要實現居民居住區的各項生活配套甚至比普通的小區更為完善，包括了衣、食、住、行、文、娛、遊、學等。

3.養老地產在地產開發完成交付之後是服務環節，真正的開始，因此養老地產的產業核心是在後半段，是在運營服務階段，這是與傳統地產最大的區別。

因此，養老地產開發是實現養老功能的一種地產開發形式。