有關房產問題需諮詢可關注

這個問題得根據您所在的地區或是你想買的商鋪所在來看，要從以下幾點綜合分析考慮一下：

1、商鋪所在地的業態形勢是怎麼樣的

2、房產情況是怎麼樣的

3、城市規模及未來規劃和發展速度是怎麼樣的

4、商鋪的投資回報率如何，當地受電商衝擊的力度如何

5、房子的租賃市場怎麼樣，漲價幅度和未來的增長空間怎麼樣

房產投資，其實最重要的是投資回報率的問題，濟南作為山東的首府，投資和發展前景樂觀，但還是要提前調研清楚，多走走。

不管商鋪還是買房，都不是簡單的把錢投進去，而要綜合考慮各種影響因素。

個人認為，國家出臺多重政策維穩房產市場，指著房子像以前那樣大漲可能不太現實，但人都要吃喝拉撒，消費水平只能越來越高，目前階段投資商鋪應該更有發展潛力，房子不漲，租金也會漲，商鋪比普通出租漲率更高。近幾年，投資商鋪比較火，大多數樓盤在設計的時候都會有商鋪，配套設施也讓樓盤更容易出手，生活更便利。

原因如下：

一是租金回報率

一般資金收回的時間在8-15年收回成本，10年內最佳，如果15年以上那就不用考慮了。租金的年回報率也要達到6%以上才行。

二是要看商鋪的具體情況

商鋪重點要看位置以及戶型，如果位置佳，人流量大的位置，那就重點考慮投資。還有戶型，比如深度，寬度，高度等都是重點考慮的，這些因素都影響著出租價格。

最後建議選擇那些面積比較大的商鋪，超過50平米的的投資價值最佳，在那些人流量和地段好的地方，大戶型商鋪增值空間更大。

首先，你的80到100萬是房款總預算還是隻是首付預算？

如果是總預算，按照濟南目前的房價，無論是買住宅還是商鋪選擇性都很小。住宅只能選擇二手老小區的，這種的除非湊巧，後期拆遷，不然升值空間不大，最多收個租金，另外也佔用了你一個購房的名額。商鋪這個價格只能買到託管的房源，而託管聽起來挺好，但也是一個坑。誰也不能保證後期的經營效果。

如果是首付預算，那住宅選擇性就會大很多，當然也牽扯到你是首套二套。像這種的你可以選擇那種價效比高的，即有學校，交通方便，商業，醫院等商業公共配套完善的，這種後期升值可能性，升值空間比其他的都要高很多。同理，商鋪的選擇性也會大很多。但依然要更多的考察。商鋪選擇有一定的風險，好的商鋪可以一鋪養三代，反之有可能三代養一鋪。

另外商鋪較住宅有一個區別在於，不受住宅限價等政策的影響。商鋪的價格和租金情況，更多的依靠周邊消費人群和商業氛圍。同樣不佔用住宅的購房資格。