投資回報率和利潤率是兩回事，投資房子可以透過房子增值來掙錢，但是房地產真不是暴利。房地產專案正常利潤率10%左右，做的好的20%以上，做的不好的也有很多賠錢，爛尾，賣不出去，抵押物被拍賣。

大家覺得暴利是因為各種成本上漲太快，房價太高所帶來的錯覺。

真正暴利的行業是：網際網路，能源，金融，寡頭及壟斷行業

看到這個話題我陷入沉思中，我是一名置業顧問，從事房地產行業已經有七年有餘，其實不能一概而論房地產暴利，其實開發商賺的只有百分之十左右。並不是大家所說的開發商無良、暴利，大家可以想想開發商是要做生意的，如果把開發商比喻為一個麵包店的老闆，麵粉的價格漲了，麵包自然也要漲啊，不能虧本啊。大家覺得呢？

嗯確實暴利，我朋友在自己的宅基地蓋鋼筋混泥土框架現澆樓板的房子的成本大概八百元人民幣一平米。蓋房是按使用面積算錢的，使用面積六百平米連裝修都算上花了五十多萬簡單的裝修鋪地磚刮大白買了一些傢俱。不知道為啥商品房賣那麼貴八百塊的成本賣好幾萬。地有那麼貴嗎現在商品房都是超高層應該把拿地的成本攤的很低了。

某房地產公司成本，首先可以肯定的是房地產公司絕對不是暴利行業，剛才有人說農村自建框架結構八百一平，這個確實沒毛病，自建八百一平沒問題，但是房地產公司開發成本確實很高，主要有一下幾個方面，1.土地成本；2.前期成本保包括規劃，設計，可研，勘測等費用；3.建安工程費；4.公共配套設施費包括水，電，道路，綠化，通訊等；5.稅費，房地產開發稅費很高而且存在很多重複徵收的情況；6.融資成本，房地產開發投資週期長，前期土地成本太高，所以需要大量融資，融資成本現在10%左右；7.銷售費用和員工工資這也是一筆非常大的開銷，所以說外行可能不太瞭解房地產的成本，以為房價高利潤就高，真不是這樣，現在開發住宅專案能有百分之十的利潤就算很牛了！

低價拿地皮，高價賣房源！

就好像你從廠子裡拿的打包衣服，跑到商場裡洗熨燙包裝一下，高價賣出，暴利！

當然地皮分地段、城市，但是價格也是一樣的，地段城市好，價格也高，但是成品賣的會更貴。

高投入高產出，低投入低產出，無論怎樣，差價都是很高的。

其實對於很多房地產開發商來說，建設成本並不是太高，房價構成的大頭，一般主要是地價和建設成本；稅費中，土地增值稅、增值稅及附加、企業所得稅的比例相應較高。按數學極限法，忽略其他成本，剩餘毛利率為40%，再按25%徵收企業所得稅，則淨利率為30%。其實在實際專案中，淨利率能達到12%，就已經是收益非常好的專案了。

房地產確實是一個非常暴力的行業，畢竟國內很多大佬都是房地產起家的。