想當然商業地產，應為從業經商有較大資本的富足人，必先買下土地地皮，並按約定如期完成購置土地使用功能，實現基礎設定、不動產的建成、完善、使用。在有效監督、驗收等一系列審示審查合格後，經批准可上市交易。突出顯現的社會問題是，建築商、開發商一方與允諾土地和地上附(負〉著物存在並達上市交易使用的另一方，雙方扯皮推諉，互扔皮球，令己實現金錢買賣成功的建築構築物使用者，不能如期辦理不動產在個人手上的相關手續。

現在的房地產業已經進入了新的轉折期，改變經營方向是當務之急。如果不能做到及時轉型升級，或者接下來的就要面臨的更大的困境。

房地產股票的不景氣也就是對房地產業的未來迷茫，融資成本也會跟著上升，房地產企業囤地的財務成本也會增加，因而會導致利潤的下滑，收益率自然也就下降了。反過來再次導致股票低迷和開發商拿地熱情的減弱。

加上中美貿易問題也影響了市場經濟，美決定由10月1日起，將目前2500億美元中國進口關稅稅率，由百分之二十五調高至百分之三十。貿易受損將會影響市場經濟發展，資金流動性相對緩慢，從而影響商業地產專案投資和發展。

商業種類比較多，如公寓，商鋪，寫字樓等等。個人認為在內地不適合投資公寓，可以拿內地的公寓與香港的公寓對比，香港因為地少，蓋公寓容積率高所以多公寓，但是在香港還遠遠不夠需求，因為有市場所以有價值。在內地公寓居住環境是沒有住宅好的，地又多。由此可以看出。商鋪位置好還是可以的。買商鋪要麼買好的要麼不買，一定記住。寫字樓跟公寓差不多。

現在的商業地產就是跟風，都是十年前的思維，現在是物聯網的天下了，商業地產還會熱嗎，我想不會，而且還會倒退，目前緊迫的就是抓緊商業地產轉型！具體怎麼轉的需要大量的調研，根據沒個專案的實際情況，我之前就做過一個商業地產專案，這個專案主要依賴當地政府的支援，沒有當地政府的支援，一點競爭力都沒有，所以轉型找競爭力的支撐點迫在眉睫！

首先恆大碧桂園轉型做商業，這裡的商業不是你所見到的購物的底商或者盒子商業。而多是和政府勾地，做的什麼特色小鎮，文旅度假，這種商業。

其次，所有地產公司都希望住宅比例越多越好，因為住宅好銷售，好回款。蘇寧他們做地產做的怎麼樣？這是個悲劇的問題。

最後，商業被電商衝擊，已經是趨勢，各個地方死去的專案，大多是因為商業比例過大。

以現今的大環境，我說任何的商業地產都是雞肋。就算大型的房產開發商配套的綜合體能不虧也算是好了。所以近年也多了賣鋪，賣寫字樓，賣公寓等等！要知道，十幾年前，你是很難搶到一套半套的。