個人意見！你要考慮至少三種因素:第一是所在樓盤的配置，就是你所選購樓盤的配套設施，應該是醫院，學校附近，超市，商場 配套齊全的地方。第二，所在的位置，應該在所在城市的核心區或者商業區，因為這種房子，位置肯定是很重要的。第三，才是戶型，面積這些因素，這種樓盤一百五以下的肯定不會考慮，戶型應該是相當合理的

個人覺得是以下幾點。

1.小區的內部環境與配套。如小區內部綠化，游泳池，兒童娛樂區，公共待客區。

2.物業，物業是一流的，還是二流的。

3.房子的普遍面積，與樓房的總高，如果5成以上都是小三房，或者兩房，都不能算是改善小區。同樣如果整個小區都是6層，11層帶電梯，或者別墅，小區的密度很低，自然很高檔。

4.小區位置，如果是市中心的位置，又符合上面3點，肯定是高檔的改善性小區。

5.一個字，貴，銷售的態度就是，你愛買不買，沒有優惠，就這個價格，還價？都對不起你那身價千萬，公務員的身份。你不是公務員，身價千萬，都不搭理你的那種。哭哭哭哭(´;︵;`)

改善盤是相對於剛需盤而言的。

如何鑑別，首先需要了解雙方的定位。

剛需盤一般客戶物件是首次置業的年輕人，年齡範圍在25到35之間，畢業不久談朋友準備結婚。剛需對環境，學校，醫院等外圍設施不是太關心，最關心的是自己能不能負擔得起，就是總價格。

剛需盤還有以下幾個特點：

1、針對剛需客戶，開發商在設計的時候會做成小戶型為主，比如70到90平米的佔比60%以上，部分120左右的大戶型佔比很少。

2、剛需盤容積率比較高，會在3以上，甚至達到5左右。

3、剛需盤的車位少，達不到1:1。

4、剛需盤的戶型也不會完美，部分戶型會比較難以接受，因為容積率等指標限定下，難以設計出好的戶型。

改善盤的客戶定位是年齡35以上，家庭有老人孩子，收入相對穩定的成功人士。

那麼改善盤會有什麼特點呢？

1、戶型年紀大，120左右的3房甚至150左右的4房比較多，基本都有兩個衛生間。這個是最主要的指標。

2、樓層不會太高，容積率比較小，3以下。

3、車位比在1：1以上，甚至達到1：1.5。

4、樓間距大，綠化好。

以上的情況基本就能判斷一個專案是不是改善盤了。

希望每個人都能擁有自己的住房，不管是剛需還是改善。