首先要先知道你是不是頂層，是頂層先解決漏水問題，漏水解決才能粉刷的上去了，第二個要鑿除鬆動混泥土，接著刷介面劑，接著在進行粉刷

這種情況應該及時採取補救措施。因為、鋼筋混凝土結構的設計，其受力主體，主要是靠鋼筋。而固力、助力、合力，靠凝固後的混凝土。

地板鋼筋是在靠天花板下面，最後一側的水泥保護層內，距離水泥保護表層，一般都只有1.5釐米左右的厚度。如果生活陽臺上面開裂漏水，這種汙水成分比重較大，容易鏽蝕鋼筋，致水泥保護層裂變、翹殼。嚴重者會影響鋼筋混凝土結構的合力、或承力作用。

最好的解決辦法是：找準漏水原因或具體位置，用水泥填充、修復生活陽臺上的漏水裂縫。或鋪墊防水卷材，再安裝地板磚；對翹殼、裂變的部位，打掉鬆動的混凝土，用清水洗淨粉塵；給露出的鋼筋刷上防鏽漆，待漆全乾後，再用水泥找平……保養；最後的工序是刷上內牆塗料，恢復原貌。

首先要趕緊和樓上業主進行協商，查詢漏水原因，及時進行漏水處理（做好防水，然後再做閉水試驗）。

我們大家知道混凝土鋼筋，他的鋼筋位置大概在底部2公分左右的位置，離下面的表面比較薄，一旦有長時間的潮溼漏水情況，促使埋在混凝土裡的鋼筋生鏽，而鋼筋生鏽，他就會產生膨脹，使較薄的混凝土保護層開裂剝離。

在上面檢查好之後，做好防水了，不會出現漏水的情況，我們就需要對下面進行修補，首先我們要清理頂子上的已經疏鬆的混泥土，和已經生鏽的鋼筋，我們首先使用自來水對其表面進行沖洗，清理混凝土表面疏鬆的混凝土渣，然後用鐵刷，對已經生鏽後鋼筋，進行除鏽處理，然後刷上防鏽漆，等待防鏽漆完全乾透之後，我們就需要進行混凝土表面的找補，找補之前，我們需要對混凝土進行澆水，澆水的程度要達到飽和狀態（就是混凝土表面較為溼潤，但沒有明水），我們可以使用沙子水泥摻108膠進行找補，不過最好使用，專用的混凝土修補砂漿。當頂面找補完成之後，我們就需要認真的養護（對找補地，進行兩天水養）。

待上號之後，產生一定的強度，我們再進行下一步操作，比如說，可以做吊頂，也可以刮膩子，刷乳膠漆等等。

漏水就是樓上防水問題，或者是水管問題，既然鋼筋都露出來了，可不是一天兩天了吧，這麼長時間不處理，樓上說不過去吧。

樓上的陽臺需要重做防水啊，不能直接在地面上做的，需要打鑿清理乾淨後再做1-2道防水，然後恢復。

如果樓上不答應，你可以找物業，社群居委街道協調一下，實在不行，去法院起訴，樓上肯定輸的，然後除了做防水，你還可以申請主張賠償的。