個人覺得，還是選擇小三室比較好，即使只有小兩口居住，也要有三間臥室，因為遲早會有小孩的，那麼孩子要佔用一間房，加上小夫妻兩，就是兩間房，剩下一間房，用來偶爾接待客人，以及父母過來的時候。

如果生了二胎，那就更要選擇三室戶型了，兩個孩子一人一間。

至於衣帽間和書房，前者可以採取嵌入式的設計，全室還是能夠找到一些地方來設計的；後者選擇性更多，比如床頭、窗臺、牆角等。

小三室和大兩室其中一個最明顯的區別是功能性區別。

小三室可容乃最多六口人居住，一個房間內兩個人。一對夫妻和子女或者夫妻和一個子女和夫妻一方的父母，因此小三室實用性很強。

面積相同的大兩室的實用性差一些，最多允許四個人居住。父母和一個子女，如果父母有要二胎的打算只能置換房產或者將大兩室改造成小三室。如果進行改造在房間佈局上難免會有不合理的地方。

大兩室在居住舒適度上優於小三室。同樣的面積少一間臥室，屋內整體的空間就會很寬敞。房屋人均面積比小三室的大很多，個人活動範圍比較大。大兩室在居住舒適度上相對較高。

單純追求居室多，這基本是過去時了。

要符合自己的生活需要，比如說兩個孩子，那無論如何三居也是比兩居就更方便。再比如，有把老人接到家裡一起生活的需要，那麼兩居也沒有三居更實用。

但是對於很多小單元家庭來說，比如一家三口，同樣面積的兩居室會居住的更舒適，因為面積大意味著公共空間大，活動的開，甚至可以把大客廳裝點一下，比如像我們業主這樣

我們很多業主，比如有老人的需要，有能力的會在附近再購置一小套，從而各自保留獨立的生活空間。

隨著這種趨勢的流行，考慮自己生活需要作出理性選擇，就會成為潮流。

當然了，為了合理規避家裡老人上門居住，也可以用兩居的方式操作。有些人會說，這不孝順。好多情況下，這還真不是，這樣買二套也合情合理，既方便照顧又有保留空間。

如果是一個人單身居住，無所謂，都可以，如果是一個家庭來住的話，我覺得還是三室的房子比較好一些。

就算是小夫妻兩個人，後邊也要考慮小孩子的問題，必然要涉及到父母來幫忙帶小孩的問題，這時候多一個臥室的好處就出來了。孩子大了以後，做一個小書房或者客房，都是不錯的，如果來客人兩室就有點捉襟見肘了。

兩室空間大一些，肯定是要舒服一些，但是如果經濟所限，還是選擇實用一些為好。後邊如果改善，那又是另外的選擇。我現在的房子就是客廳大，臥室只有兩個，另一個小房間太小，只能當雜物間，不能改成臥室，就覺得特別不好，有時候父母朋友過來，都不好安排，就只能沙發也利用起來，還是多一個臥室更好。

同樣大的房子是選三室還是兩室，各自的需求不一樣，答案眾說紛紜。

首先我們看一下三室的優勢1、我們現在有很多二胎家庭，再就是中國逐漸進入老齡化時代，很多的80 90後是獨子要承擔照顧雙方父母的責任，除特殊原因外買三室可以暫時不考慮換房，就可以滿足要求。

2、我們可以將三室中的一室做書房，小儲藏室，辦公用，兒童活動屋等等，房屋使用率高。

其次三室雖然從表面上看利用率和使用率要好一點，但是最終選哪一個，還要綜合考慮房屋戶型、房屋面積的利用率，對房屋舒適度的要求等實際情況決定。

如果佈局不合理不能夠有效利用房屋空間，也可以毫不猶豫的選擇兩室，我身邊就有不少朋友在二次裝修的時候兩室的房子改成三室，而且住起來特別舒適。

每個人對房屋、生活質量的期待和要求不一樣，購買的動機也會有差別，合理規劃生活成本和目標總能做出正確選擇。

當然三室好啊！兩室直觀上感覺，規矩，不亂，但是沒有三室的實用，我們會考慮到老人有時來家裡小住幾日，或者可以作為衣帽間、儲藏間，這樣就不會覺得家裡面積小不夠用了！我買房子時就是這樣考慮的！

這看你自己的需求了。

如果是家裡置換，有老人在且孩子也比較大了需要獨立的房間，那當然需要小三室了，100平的小三室其實可以住的，在剛需眼裡小三室比兩室更搶手。畢竟多一間房子出來了，可以有很多的用處，尤其是家裡父母在一起住的，必須要有一間房給父母。

即使孩子暫時不需要房子，可以把最小的那間房改成書房，裡面加一個榻榻米就完美的成為了一間客房。榻榻米集收納、儲物、書房還有客房於一體，實在是空間有限的必選之一。

所以在戶型面積一樣大的情況下，看家裡的實際情況而定。

本人座標廣東東莞 80後 目前普通地段房價20000左右，高的3/4萬以上，偏僻的15000左右。

就目前房價而言，88平可做兩房也可做小三房，總價基本在180萬左右，如果是剛需的普通家庭，考慮到孩子和老人，相同的面積還是考慮多一個房間，保證孩子老人都有房間，即便目前不跟老人居住，也要保證老人年紀大需要照顧的時候，有個私人的房間。即便是考慮到以後會換房，但是以後的事情誰說的準呢？即便有變故換不起房子，至少目前三房也能滿足基本需求。

當然，如果經濟條件允許，買的面積很大，房間足夠，估計這個問題就不存在了，肯定是選擇面積又大房間又多的了。

房子是港灣，面積一樣大，會選擇三室。

1.房間不需要太大，只需要佈局好，也會顯得寬敞，採光好通透是首要；

2.逢年過節的，總是避免不了來個親戚朋友，這個時候就方便很多；

3.隨著有小孩了，很多之前買小戶型的朋友都開始要換大戶型了，因為住不下，但是換房子哪有那麼簡單呢；

4.三房是目前主流的剛需戶型，選三室你絕對不會後悔。

面積一樣大的房子，兩室要比三室的使用面積多一些，所以如果沒有特殊需求老亮還是建議買兩室的。當然如果有特殊需求，兩室從功能上不夠用那就買只能買三室的。

重慶市房子買賣是按套內使用面積計算，北京、上海等城市套內、建築面積都有，所以如果你不是在上述這些城市買房，或者說你要買的房子是按建築面積計算的，那麼三室和兩室的使用面積是有很大差別的，兩室的使用面積更大。

現在大部分家庭都是夫妻加上孩子一起居住，如果你是3口之家，那麼老亮覺得買兩室就足夠用了。如果你是老人和自己一起居住，或者家裡有2個孩子，那麼還是買三室的好一些，三室可以讓老人、孩子還有你們小兩口都有自己的獨立空間。其實三室的缺點上面已經講過了，就是使用面積會小，所以每個空間都會感覺很擁擠。