8月21日訊息，近日關於長租公寓高於市場價爭搶房源，推進房租上漲的訊息引發了巨大關注，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門為此集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等長租公寓企業，要求不得哄抬租金搶佔房源。
約談會上，各部門聯合提出長租公寓企業需做到“三不得”和“三嚴查”，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得透過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。並需嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。
回覆列表
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1 # 樓盤網
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2 # 拓天聊財經
房租上漲和長租公寓有一定的原因，但也不能都歸根到他們身上。
長租公寓對房租上漲有責任體現在：1.高價收購房源，集中房源，導致市場上其他租房渠道能夠獲取的租房資訊減少，各大平臺不是二房東個人中介，就是這些品牌公寓的經紀人，幾乎個人直租的房源越來越少。
2.統一裝修，提高房價，變相提高房價，當然整體收益遠超過裝修成本。
說他不是根本原因如下：1.即使沒有長租公寓收購房源，也有個人中介混雜在其中，整租之後再出租，個人中介（二房東）也是大家比較煩的一個角色的存在，其中大多是胡亂收費，剋扣押金等。
長租公寓只是把這些集中起來了。
2.個人對生活品質的追求也是房租上漲的原因，部分對生活高品質要求的人想住的好一點，長租公寓的統一裝修滿足他們的需求，也是能夠存活的一個原因。
3.房價的上漲，房東成本的提高，也是促進房租上漲原因之一。
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3 # 我叫史地生
長租公寓由中介和關聯方搞，必然壟斷市場，收房成本和利潤，全都要轉嫁房客頭上
中介的可怕或可惡之處就在於壟斷遮蔽了雙方的資訊，所有資訊平臺都是中介控制。不管房東還是房客，不是我要找中介，而是逼我找中介。
目前升級版的中介更變本加厲，直接當二房東，自產自銷，由不得你不租，價錢全他說了算。
和黑惡勢力沒區別
對於近期的房租上漲，筆者認為長租公寓的確起到了一定的推動作用，如果沒有長租公寓爭搶房源、哄抬價格那麼市場上的房租價格絕對不可能漲到現在這個水平，當然如果把房租上漲的原因全部推給長租公寓也是不科學的。
長租公寓的本來目的是給租房者提供一個長期穩定的租房住所，但問題是因為資本入駐的關係，長租公寓想要擴大規模就必須要取得更多的房源，而在多家長租公寓的爭搶下市場上的房租水平自然會出現上漲，更可怕的是在長租公寓取得了一定數量的房源之後會對市場形成壟斷，到時候房租價格的高低全都由長租公寓說了算。
所以說長租公寓的確在一定程度上推高了房租價格，但問題是長租公寓之所以能推高房租還是因為租賃房源的供不應求，如果市場上有充足的租賃房源，如果長租公寓把房租定高了，租房者完全可以去其他地方租房，所以房租上漲的原因更多的還是在於租賃房源的不足，那麼有沒有辦法增加租賃房源呢？
就現在看來，想要房東把空著的房子拿來出租，無非就是兩個辦法，一是提高租金收益率，這樣做雖然短期內會使得租金上漲，但長期來看因為房源的增多房租有可能出現下跌。二是透過政策調控，例如出臺空置稅倒逼房東出租。