如果你買的是期房，買的房子不想要了，只要滿足這1個條件100%可以退房，那就是找到開發商的違約責任，找開發商違約責任很難嗎？其實並不難，下邊我們具體說說怎麼找到開發商違約責任。
一、如果你買的房子在認籌階段，不想要了如何退房
首先在買房前要搞清楚一件事兒，認籌金不等於定金，定金不等於訂金。認籌金是指開發商在正式出售房子之前（可能預售證都沒辦下來）透過各種宣傳、炒作手段（例如開盤時房價優惠、優先選擇權等）給予購房者所謂的“優惠政策”吸引人們繳納部分資金，讓購房者表達買房誠意，也為了開盤時人氣足夠多。這種認籌金是國家明文禁止的行為，不合法。所以，如果你繳納了認籌金，然後不想買房子了，可以放100%的心，認籌金絕對可以退給你的。因為法律上說開發商是違規操作，如果開發商不退給你認籌金，完全有理由透過法定途徑解決，不過認籌金退還時間問題根據開發商不同而不同。
二、已經繳納首付款，但是按揭貸款辦不下來，房子怎麼退掉
這個也是有辦法的，不過需要滿足一個條件之後才能100%退掉房子。首先說的是，如果首付款已經繳納，銀行不放款機率不太大，如果真的按揭貸款不能放款，開發商會透過自己的各種關係幫忙辦理下來。如果真的按揭貸款辦不下來的話，想要退房有1種辦法可以100%退掉：那就是找到按揭貸款不是因為個人原因導致的。買房和按揭貸款是兩個獨立的法律行為，二者沒有任何關係，如果按揭貸款辦不下來，大致原因是2個：一個是購房者個人資質不夠導致銀行按揭貸款無法辦理，從法律方面解釋是單方違約，需要購房者承擔法律責任；另一個是開發商原因導致購房者按揭貸款辦不下來，這個是開發商責任，需要開發商承擔違約責任，但是需要購房者能夠找到開發商足夠的違約證據，然後進行起訴解決。
所以，如果已經繳納首付款，但是按揭貸款辦不下來想退房的話，就需要找到按揭貸款無法辦理是開發商責任導致的，這樣透過合理途徑解決就可以退房。
三、已經簽訂購房合同，房子不想要了怎麼退房
如果購房者已經與開發商簽訂《商品房買賣合同》（簡稱購房合同），那麼要想退房就只有一個條件，滿足這個條件就100%可以退房：找到開發商對《購房合同》違約責任。你可以依據合同裡的約定條款，逐條檢視，對照開發商實際履行情況，看開發商是否違約。一般來說根據《購房合同》約定可以退房的條款常見如下：
1、按照購房合同規定的交房時間，實際延遲交房了。交房時間在合同裡都有明文規
如果你買的是期房，買的房子不想要了，只要滿足這1個條件100%可以退房，那就是找到開發商的違約責任，找開發商違約責任很難嗎？其實並不難，下邊我們具體說說怎麼找到開發商違約責任。
一、如果你買的房子在認籌階段，不想要了如何退房
首先在買房前要搞清楚一件事兒，認籌金不等於定金，定金不等於訂金。認籌金是指開發商在正式出售房子之前（可能預售證都沒辦下來）透過各種宣傳、炒作手段（例如開盤時房價優惠、優先選擇權等）給予購房者所謂的“優惠政策”吸引人們繳納部分資金，讓購房者表達買房誠意，也為了開盤時人氣足夠多。這種認籌金是國家明文禁止的行為，不合法。所以，如果你繳納了認籌金，然後不想買房子了，可以放100%的心，認籌金絕對可以退給你的。因為法律上說開發商是違規操作，如果開發商不退給你認籌金，完全有理由透過法定途徑解決，不過認籌金退還時間問題根據開發商不同而不同。
二、已經繳納首付款，但是按揭貸款辦不下來，房子怎麼退掉
這個也是有辦法的，不過需要滿足一個條件之後才能100%退掉房子。首先說的是，如果首付款已經繳納，銀行不放款機率不太大，如果真的按揭貸款不能放款，開發商會透過自己的各種關係幫忙辦理下來。如果真的按揭貸款辦不下來的話，想要退房有1種辦法可以100%退掉：那就是找到按揭貸款不是因為個人原因導致的。買房和按揭貸款是兩個獨立的法律行為，二者沒有任何關係，如果按揭貸款辦不下來，大致原因是2個：一個是購房者個人資質不夠導致銀行按揭貸款無法辦理，從法律方面解釋是單方違約，需要購房者承擔法律責任；另一個是開發商原因導致購房者按揭貸款辦不下來，這個是開發商責任，需要開發商承擔違約責任，但是需要購房者能夠找到開發商足夠的違約證據，然後進行起訴解決。
所以，如果已經繳納首付款，但是按揭貸款辦不下來想退房的話，就需要找到按揭貸款無法辦理是開發商責任導致的，這樣透過合理途徑解決就可以退房。
三、已經簽訂購房合同，房子不想要了怎麼退房
如果購房者已經與開發商簽訂《商品房買賣合同》（簡稱購房合同），那麼要想退房就只有一個條件，滿足這個條件就100%可以退房：找到開發商對《購房合同》違約責任。你可以依據合同裡的約定條款，逐條檢視，對照開發商實際履行情況，看開發商是否違約。一般來說根據《購房合同》約定可以退房的條款常見如下：
1、按照購房合同規定的交房時間，實際延遲交房了。交房時間在合同裡都有明文規