期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房，在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

現房是指透過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。 如何規避：

1.可以仔細檢視開發商的五證兩書，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，五證齊全一般手續上的風險就沒有了。

2.另外需要明確交房日期、明確交房標準和交房內容、開發商的實力和後續服務的具體內容，同時多聽聽房地產業內人士的建議。

一|期房：1、好處是可選擇範圍大，一般一個樓盤開盤開始都會先進行預售，此時的樓盤戶型，朝向，樓層，位置等都有較大的可選範圍，選擇性較多選擇餘地大。

2、價格方面有優勢，新盤剛開開發商為了快速回籠資金會進行前期宣傳價格方面有一定的優惠，比如常見的存抵活動和折扣等，同時期房付款相對於現房來說也有一定的優勢，期房首付低，而且還可以分期付款，因為房子畢竟沒有建好，開發商為了銷售會進行一些活動以儘快賣掉回籠資金。3、工程方面可以實地參觀，包括工程建設是否規範，工程質量等，僅限於瞭解工程方面的人員，大多數人買房都不懂工程。所以這條意義不大。

期房有一定的優勢肯定也有劣勢，購買期房主要有以下幾點風險；1、根據圖紙買房，看不到實際房屋樣貌，後期建好後和圖紙戶型會有出入包括面積房屋結構等。這點不可預測尤其是對於一些不知名的小開發商更有可能出現此類情況。

2、工程爛尾，房屋無法交付，由於房地產行業的高負債率很多房企開發商都是高負債運營受大環境政策的影響較大，會出現房屋銷售不佳資金斷裂開發商跑路等情況。這種結果是最壞的造成的損失也是最大的。

3、由於房屋也是商品所以價格方面也有風險，雖然期房價格現對於現房來說有一定的優勢，但是不排除開發商後期降價銷售。如果跌價購房者勢必會心裡不平衡造成一定的影響。

二、現房：1、好處風險小糾紛少、現房看得見摸得著，現房是已經建好能隨時裝修入住的新房，此時的房屋結構，面積，朝向，採光，房屋質量包括小區綠化等都一目瞭然。

2、買了就能入住，不用等沒有時間成本。

現房的劣勢是價格相對與期房會高，而且開發商要求的付款比率也會相應提高增加購房首付壓力。二期可選擇餘地不大。多為一些不好的樓層或者戶型。

綜合來看期房和現房各有優劣，具體買期房還是現房也要看地區和個人情況而定。