原則上來說開發商自己的樓盤肯定是可以自己降價銷售的，但實際上很多時候開發商不能降價，因為已經買房的業主不允許開發商降價！要不然市場上也不會出現這種開發商降價遭到購房者砸掉售樓處的新聞。

更可怕的是一旦開發商自己降價了，那麼就給市場透露出一個恐怖的訊號，房地產市場的預期會因此而改變。購房者看到開發商的降價預期，那麼他們肯定會等到價格下跌90%以後才買房，這樣一來整個市場都會崩潰。

所以很多時候開發商就算想要降價賣房也不能直接對房價進行下調，而是要用其他的手段對彌補購房者，例如給出全款買房的折扣、附送傢俱家電、免物業費等方式來變相的降低房價。

如果一個正常的市場，開發商應該具有定價權。如果說不能降價或者提價，這就是所謂的限價行為。最後都會導致市場調節功能的失靈，往往只會產生和預期目的相反的效果。

不過在目前真實的世界裡，確實會出現很多樓盤限價的情況。往往是價格不斷上漲的地區會對新盤限定最高價。價格不斷下跌地區會對新盤限定最低價。

實際操作中，開發商都會透過一些其他的手段把差價找回來，比如限定最高價，開發商會一下子把房子處理給銷售公司，然後銷售公司加價向市場兜售，差價的大部分由開發商向銷售公司索取。

上面所說的這些，還不包括限價本身對市場的傷害。總之，限價只能產生事與願違的不良結果。

喜歡用經濟學的視角去觀察真實的世界。