回覆列表
-
1 # 烏魯木齊樓觀
-
2 # 基本面力場
寫字間更適合規模很小的初創型公司，近一兩年創業遭遇寒冬，短期來看壓力應該不小。另外，拋開成本談價值都是耍流氓，還是要看寫字間的入手價格。
-
3 # 愛奮鬥的北嶺
寫字間從屬性上來說就是一個產品！商業性質，40年產權！考慮租金，出手時間，持有年限，投資回報率！
相對股票，有漲有跌，它就是一個投資產品！寫字間也一樣？投資有風險，入手需謹慎！
從實用性來說，它就是一個辦公的地方！對創業者來說，這就是剛需！必須得買！建議創業的人，多賣幾套！其中好處，私聊我
寫字間也是屬於純商業地產，與公寓相比，同樣是商業型別，且商業型別更純粹，寫字間只能用於辦公，不能居住。
寫字間的面積有大有小，多用於公司辦公使用。和所有商業性質物業型別一樣，寫字間的付款方式是首付五成，貸款10年，資金壓力比較大。
和商鋪、公寓一樣，水電費用高於住宅，無學區，產權40年，不能用公積金。
買寫字間的風險在於地段的選擇，寫字間能否買和人流量是否大，交通配套是否完善，商業是否繁榮有著直接的關係。
很多人不懂城市區域的規劃，不懂城市的發展趨勢和實際發展形勢，總覺得只要有寫字間，說的以後公司雲集的地方，寫字間就一定有投資價值。
其實則不然，很多人都被美好的規劃忽悠買了所謂“未來城市發展核心商圈”的寫字間，結果，租不出去，只能自己承受高額的貸款壓力。
高新技術產業不是很發達的地區，所謂CBD中央商務圈，可能並沒有你想象的那樣繁華，在這些地方投資寫字間，也可能成功幫助開發商回款了，自己卻成為拿著燙手山芋的接盤者。
寫字間的風險還在於物業管理的服務，電梯、裝置等配套設施的維護情況，有些寫字間物業管理較差，沒有有效的維護措施，致使寫字間的各方面運轉受到很大的影響，最終影響寫字間的價值以及租金收益。
很多寫字間價值增值很難，只有極個別核心地段的相對好些，大部分人買的寫字間，都逃脫不了最終賠錢的結局，這也就是為什麼商業地產儘量不建議碰的原因。