感謝誠邀，我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題。

首套房利率出現零漲幅，年前深圳已經有銀行出現利率下調，這種現象是正常的，有漲有跌。

現在已經到了2018年的年底，2019年即將到來，我認為，房貸利率還有望進一步下降。

主要是房地產市場已經開始走下坡路了，銀行根據市場行情，適當調整政策，也屬於正常的市場行為。

以上！

首先，房貸利率是沒有變化的，只是各個銀行為了響應政府“房住不炒”的政策，而實行基準利率上浮，只是一種調控手段，目前根據國際中美貿易爭端，國內調控初見成效，房地產市場整體出現小幅回撥，因為各種政策，也壓制了和傷害了一部分改善或者剛性需求，從地段好，價格合適的樓盤依然很火爆就可以看出來，冰火兩重天，投資需求被壓制。總體來說，穩房價是最重要的，牽一髮動全身，房價崩盤的話，哀鴻遍野，這是政府最不願意看到的。房價上漲，傷害實體經濟，國家最終發展不能全部依賴房地產，改革轉型就會收到嚴重的挑戰。就目前形勢的複雜性，穩定是壓倒一切的大事，就算跌或者漲，也是以時間換空間，不能出現大幅波動。另外，也沒有永遠不變的調控政策，經濟規律誰也改變不了，市場要跌的時候，政府就會刺激，市場漲的誇張了，就會打壓。從買房的角度看，投資的話，遇到合適的優質資產果斷出手，不然則觀望，剛需的話，能買就買吧，永遠不要期望踩到最高或者最低點。

房貸利率從15年降至基準9折後於2017年全線上調，最高調至基準上浮50%。然而今年年中至今，各地區紛紛下調了房貸利率。

房貸利率的調整是基於房地產市場的成交量。如果房地產市場不景氣，利率下調，反之，你懂的。