具體的要看地段，綜合體的規劃，附近人流，

綜合體一般回報比較高。風險也比較大，要看個人眼光了。長沙賣房賣鋪賣公寓夏經理飄過~~

但是如果您想投資商鋪，請注意以下問題：

1首先看地段。

李嘉誠說，決定房地產價值的第一個因素是地段，第二個因素是地段，第三個因素是地段。地段是投資商鋪的先決條件，交通便捷、客流不斷的才能叫“商鋪”，否則只能稱之為“倉庫”！

對於商鋪來說，位置的另一個含義是叢集效應，即人口、消費水平、物業租賃價格水平、入住率、租賃率、現有商業佈局等。一般產業聚集的地方，周邊居住密集度更高，生意會更好。

2運營商很重要。

因為商業地產是一種高難度的房地產產品，具有較高的資金需求和較強的專業整合能力。商業地產的後續經營是最關鍵的環節，這在很大程度上決定了投資者能否獲得長期穩定的、不斷上升的投資回報。因此，專業經驗豐富的招商管理團隊是必不可少的。

因此，粉絲們需要仔細考慮那些著名但尚未開店的大開發商和不知名的小開發商。

3看商鋪本身。

鋪面地勢不能低於門前道路，過高或者過低都會對鋪面價值造城影響；商鋪淨高要超過住宅高度，才能使人沒有壓抑感；商鋪開間越大，價值越高，門口小，進深大的鋪面價值會相應降低。

4商鋪抵押問題。

多證書更具成本效益，因為一個證書的最大抵押不超過2000萬，多證書抵押的累計貸款更多。

5餐飲類商鋪需要注意問題。

90%的投資者更願意投資餐飲業，但老實說，餐飲店租金相對較高，後續管理更麻煩。畢竟，開發商在規劃時不會考慮煙道是否會干擾人，汙水是否暢通，應急裝置是否完好。

6商鋪投資回報。

一般商鋪的真實回報率要達到5-6％才可以考慮買，如果有8-10％就絕對可以，不過一般很難碰到，最主要這個真實租金你很難了解到，不要以為你去問就可以問的到，中介和租客心裡都有小九九，他會想你幹嘛問呀，是房東還是租客？如何回答是為了我的最大利益，所以你很難知道真正的租金。