基準利率為4.9%。上浮30就是4.9%×1.3

下浮30%，就是4.9％×0.7。房貸利率基本在這個範圍內上下浮動。

房貸利率上浮30%，應該算是目前個人住房抵押貸款的最高利率了！而這個上浮30%的比例是一直不會變化的，哪怕未來基準利率有所調整！

房貸利率組成

我們都知道，房貸實際利率一般是由兩部分組成：基準利率＋浮動利率。自2015年底以來，央行未曾調整過基準利率，一直維持在4.9%不變（5年以上）；而浮動利率卻一直在變化，不同的銀行、不同的地區皆不完全相同，通常是用上浮比例來表示。而一旦確定了上浮比例，在整個還款期限內，會始終保持不變的！

比如，貸款利率上浮30%，也就是說，浮動利率為：4.9%×30%＝1.47%。因此，房貸實際執行的利率為：4.9%＋1.47%＝4.9%×（1＋30%）＝6.37%。哪怕未來基準利率有所調整，但浮動比例一直會是30%，始終不變的！

房貸利率上浮30%，意味著什麼

1、購房成本大大提高。

如果是100萬的貸款，上浮30%與基準相比，20年期要多支付20.04萬元利息，30年期多33.41萬元利息。對於購房者而言，月供的壓力更大，總支付的利息大幅度上升，購房成本大大提高！

2、非剛需，現在不要買房。

房貸利率上浮30%，達到了6.37%，同時也就意味著，現在購買房產並不是個好時機。不僅僅是購房成本的提高，更政策變化的結果，透過大幅度提高房貸利率，使得購買人打消買房的計劃，降低成交量，從而抑制房價過快上漲，減低預期！

因此，當房貸利率上浮超過20%，非剛需一族，非必要的情況下，不要去購買房產，可以再等一段時間。要麼銀行會調低上浮比例，要麼房價會有所下跌，不用太過著急！現在，大部分城市，房源並不緊張，可以靜待觀望！

3、儘量減少貸款金額，能全款支付最好。

如果非得買房，那麼就儘量多提高首付比例，減少貸款金額，這樣可以大大緩解月供壓力，當然能一次性全款支付那就更好了！如果未來，一旦有閒餘資金，就選擇提前還貸，能減輕點壓力，就減輕點吧！

總之，房貸利率上浮30%的話，可以考慮暫時先不買房，等待一段時間！房貸利率不可能無限制上浮，房價也不可能只漲不跌的！別心急！